近日，悉尼大学的一项研究把2011和2016两次人口普查记录以及澳大利亚统计局的公开数据与人口动力学模型相结合发现：悉尼和墨尔本两大城市越来越多中心化，它们由几个子中心组成，而不是从CBD辐射开来。

在这一基础上，租户们和业主们越来越倾向于各自聚居。

两大城市的租客们主要聚居在CBD及周边区域。

悉尼自住业主最多的区域是Gosford, Penrith, Parramatta 和 Campbelltown，而墨尔本是：Melton, Epping, Croydon, Dandenong 和  Frankston。

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研究显示，租客多聚居在城市的中央商务区及附近，而自住业主则更倾向于居住在中环地区和郊区。这可能是一种新的社会经济阶层划分。

现实的房地产市场价格波动也很好的佐证了这一观点。

租户减少导致市中心及周边区域房地产市场低迷

在澳大利亚，租房一族一部分由刚步入社会的年轻人构成，另外很大一部分的租房一族是由来澳洲工作或学习的外籍人士构成。2020年新冠疫情造成的波动在很大程度上影响了这两部分人，进而积少成多，影响整个区域的房地产市场。

去年，墨尔本因疫情进行了长达几个月的封锁。封锁期间众多行业，尤其是旅游业和服务业备受打击，许多年轻人因此失业，经济困难没办法继续支付房租，只能搬出他们正在租住的房屋。

另一方面，国境线封锁使一些外籍人士，如留学生和打工者暂时无法进入澳洲。双重作用下，CBD其周边地区大量出租房屋空置，导致供大于求，进而致使这一地区房价下跌。

其中最为明显的就是Carlton，这一区域的房价在2020年下跌了13.3％，中位价为340,000澳币。

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CoreLogic的研究部负责人Tim Lawless表示：“我们看到市中心的高租金市场现在的入住率极低，如果今年国际边界依然不开放，这个区域的房地产市场将会面临一些痛苦。”

区域市场待售房屋供不应求！

租赁市场低迷，这近一步导致投资者们缺少兴趣购入新房作为投资。然而买房作为自住的首次购房者却在此次疫情和政策的双重推动下数量大涨。

Realestate的数据显示，新冠疫情期间房地产投资者对于房产的询价下降了30%，而自住房购房者的询价率则增长了70%。

与市中心公寓房地产市场的相比，墨尔本的房屋价格一直在持续上涨。

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Lawless先生说：“自去年11月份维州封锁以来，房价一直在持续增长。”

现在，墨尔本的待售房屋供不应求。

McGrath Sandringham的负责人Fran Harkin表示，现在一栋房子仅需22天左右就能出售成功，而疫情之前想出售一栋房子大概需要30至35天。

“有些房子在没有任何营销的前提下在一周之内就出售了，我们甚至还没有进行拍卖。”

编辑：Giselle