悉尼Lewisham - 内西区沉睡的巨人,澳房汇微信公众号文章

文 / 芭比

内西区距离悉尼市中心不远，交通方便，购物和餐饮设施应有尽有，深受买家欢迎。就算不是内西区的居民，也对内西区很多城区非常熟悉，例如Newtown的时尚King Street，Summer Hill近年新兴的咖啡室，以及华人喜爱的Ashfield美食。

不过，你知道内西区有一个叫Lewisham的城区吗? 相信很多人的答案都是否定的。但这个一直被人忽视的小城区最近却是很多人买房的首选，原因是什么呢?

Lewisham真的很小，人口不足3200，和邻近的Marrickville、Summer Hill 和 Dulwich Hill的人口和面积相比，简直是完全被比下去，就连小城区Petersham的人口也比Lewisham多超过一倍。

但是近年Lewisham非常受年轻夫妇和家庭的欢迎，因为他们发现这里的房屋，从上世纪60年代的公寓到维多利亚式的豪宅，性价比都很高。最近有机构研究悉尼交通最方便和性价比最高的出租房屋，Lewisham榜上有名。研究发现从Lewisham前往悉尼市中心只需20分钟，但平均租金远低于交通时间相若的Chippendale。

Lewisham位于悉尼市中心西南7公里处，属于内西区市议会的管辖范围。周围的城区包括Petersham, Dulwich Hill, Summer Hill, Haberfield 和 Leichhardt。

根据2016年的人口普查数字，Lewisham的人口有3,164，65.2%在澳大利亚出生，3.7%在英国出生，2.1%在中国出生，而葡萄牙出生的占1.7%。

职业方面，专业人士占38.8%，管理层占16.1%，从事文职的占13.2%。居民的每周个人收入中位数为$927，较新州的$664高，家庭收入中位数为$2,612，远高于新州的$1,780中位数。

Lewisham是一个小城区，人口不足3200

从Lewisham乘坐悉尼轻轨可轻松到达悉尼市中心和唐人街等地

近年Lewisham非常受年轻夫妇和家庭的欢迎，因为性价比很高

Lewisham其中一个公寓项目

Lewisham是内西区唯一同时有火车和轻轨服务的城区，有内西和Leppington两条火车线行经区内火车站，前往悉尼市中心，主要中转站Strathfield和Burwood, Newtown与Parramatta这些商业中心都非常便捷。悉尼轻轨网络的Dulwich Hill线在Lewisham设有两个站，Lewisham West和Taverners Hill，可轻松到达悉尼市中心和唐人街等地。还有多条沿Parramatta Road 和New Canterbury Road行走的巴士线往返于周边城区，包括Campsie、Canterbury、Ashfield、Summer Hill和Leichhart等。

虽然Lewisham没有大型商场，但也有不少特色餐馆、超市、咖啡店、水果店以及商铺。居民也可以到邻近的城区购物，例如Leichhardt Marketown，Westfield Burwood和 Marrickville Metro等，车程仅数分钟。

Lewisham中小学林立，包括Lewisham 公立学校、Petersham公立学校、Christian Brothers高中和John Berne School等，而精英学校Fort Street高中和私立名校Newington College也距离不远。此外，距离高等学府悉尼大学也只有3.5公里。

以内西区的城区来说，Lewisham很容易被人忽略。和邻近的Petersham相比，面积要小得多，也不及Dulwich Hill的餐饮和咖啡馆选择多，更比不上Leichhardt的多元文化特色，但Lewisham的位置却豪不逊色，而且房价格也相当合理。区内中介形容Lewisham为"Sleeping Giant 沉睡的巨人"，近年从一个鲜为人知的小城区成为受买家追捧的热点。

Lewisham公寓的数量较多，占40.9%，独立屋占37.5%，半独立屋和联排别墅等占18.7%。现时独立屋的中位价为$1,421,000，公寓中位价为$830,000。

图片来源：Sydney Suburb Reviews / Transport NSW / Domain / Meriton