据1月12日报导，墨尔本的租金飙升至历史新高，一年内涨幅高达20%，12月季度，墨尔本的独立屋和单元房租金中位数分别为480和450澳元。

单元房租金同比上涨20%—创历史最快涨幅。

经济学家警告说，租金上涨与低收入家庭无家可归的增加和住房压力有关。

根据周四发布的Domain租金报告显示，公寓租金中位数达到每週450澳元，比12个月前增长20%，创下有记录以来最快的年度增长速度。

独立屋的租金中位数达到创纪录的480澳元，在截至12月的12个月内增长了 7.9%。这是在需求增长的情况下发生的，因为租户使疫情间的生活习惯成为永久性，并避免合租房以拥有自己的空间为主，同时国际边界重新开放。

研究和经济学领域负责人Nicola Powell博士表示，这些数字很不寻常。

她说：「对于墨尔本来说，这是租金的一个里程碑。通常当你谈到租金时，通常不会有太大变化。但我们现在看到的是自2007年和2008年以来持续时间最长的租金增长。它们已经连续五个季度上涨」。

墨尔本的出租房空置率为1.4%，接近历史低点，远低于2020年12月5.6%的峰值。这给试图找房的租房者创造了一个充满挑战的环境。

「这绝对是房东的市场」，Nicola Powell说。

墨尔本内城区的租金涨幅尤其大，单元房租金在一年内上涨28.9%，达到每周 490澳元的中位数。内东区的租金也上涨了两位数，上涨 14.1%，内南区上涨 12.8%。

墨尔本租房者 Emily Shoobridge 花了六个月的沙发冲浪时间，因为她在竞争激烈的环境中努力寻找住所。

她花了三个月的时间申请租房，直到最近才在墨尔本的CBD租房，她在约了一间多达15人看房的物件后立即提交了申请。她选择了一套单间公寓，这是对理想房屋类型的妥协，但25岁的餐饮业工作者别无选择。

「我不想住在工作室裡，那是我18岁住在学生宿舍的时候」，Emily Shoobridge说。

「当我搬到那裡时，我的心理健康状况直线下降，我发誓再也不会搬进这样的地方。」

Shoobridge在朋友的地板睡了半年，她决定自己住，而不是去另一间合租屋。

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates表示，Shoobridge是全澳住房需求转变的象徵。他说，疫情使澳洲人重视拥有自己的、更大的空间。 这种新趋势意味着更多房屋佔用率，当国际边界重新开放时，房市变得比疫情之前更加紧张。

「紧张的租赁市场意味着租房者将花更多钱，这意味着他们要缩减必需品支出。我们看到无家可归者的比例随着租金上涨而上升。这就是后果。」

Brendan Coates表示，在大量房屋建成或可供出租之前，危机将会恶化。

「如果你现在是租房者，生活会很艰难。随着移民与静态供应的增加，需求大幅增加，因此短期内租金将继续上涨」，他说。

他说，住房压力还与健康状况不佳和儿童发育问题有关。

「证据表明，如果你生活在住房压力中会对你的健康产生长期影响。如果你有经济压力，它会影响你的健康。这对孩子的长期发展有影响。家庭压力很大，如果他们吃不饱，就会失去营养，也可能会错过受教育的机会。」

Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip博士认为，租金上涨会使无家可归者变得更糟。

「这是一个非常紧张的租赁市场，房东可以收取更高的租金，但仍能租出去，那他们为什么不呢？」他说。

「无家可归的最大原因是高租金…没有负担得起的选择，结果是无家可归。」 他说移民已经从接近零上升到相当高的水平，扭转了大流行早期的趋势。

「租金将继续稳步上涨，直到开始建造更多住房。在政策改变之前，住房成本将越来越贵。」

Peter Tulip博士对Grattan Institute高租金影响的担忧表示：「对社会的重大影响之一是住房成本增加使澳洲更加不平等」。

「高房价伤害了低收入者，因为他们往往是租房者，而富人则受益，因为他们拥有住房。这是造成澳洲不平等的一个主要因素。」