//前言//
近段时间澳洲房市火爆，
有史以来的最低利率
也是推动房市发展的重要因素之一。
不过虽然澳央行此前承诺
低利率将保持三年不变，
但是各个银行最近似乎有些动作。
#01：
14家银行上调贷款利率
媒体报道称，历史低位的利率可能已经结束，尽管澳央行暗示至少在2024年之前不会调整利率，但银行和贷款机构将增加抵押贷款。
（图片来源：News.au）
过去几个月里，14家银行上调了4年期固定期限贷款的住房贷款利率，引发了人们的猜测，认为低于2%的超低利率可能会成为一种罕见的大宗商品。
一个月前，联邦银行(Commonwealth Bank)颇具争议地将其4年期固定利率上调至2.19%，尽管其两家主要竞争对手坚持将利率维持在2%以下。
（图片来源：News.au）
此后，昆士兰银行(Bank of Queensland)、教师互助银行(Teachers Mutual Bank)和西岸银行(Bankwest)等银行纷纷效仿澳大利亚最大的住宅抵押贷款银行的举措。
RateCity研究主管Sally Tindall表示，四年低位固定利率可能不会持续太久，因澳央行为金融业提供廉价资金的定期融资工具(TFF)将在未来两个月结束。
她表示:
随着澳大利亚央行的定期融资工具进入最后阶段，下一次加息将在2024年初确定，超低的4年期和5年期固定利率贷款的前景已经明朗。现在资金可能很便宜，但如果经济继续复苏，几年后情况可能会完全不同。
#02：
澳央行利率暂时不变
澳洲央行的TFF是另一项措施，旨在让银行业获得更多资金，以帮助降低企业和家庭贷款的价格压力。
与此同时，澳大利亚央行将官方现金利率下调至0.1%，预计至少在未来3年内不会上调。
（图片来源：News.au）
澳大利亚央行表示，目前的政策设置可能会保持不变，而通胀和工资增长仍低于2%至3%的目标区间。
在四大银行中，西太平洋银行(Westpac)提供的4年期固定利率最低，为1.89%。
Tindall表示，固定利率似乎是一个有吸引力的提议，但可能会附带额外的条件和限制，
对许多房主来说，2025年之前以低于2%的利率还款的想法是一个极具吸引力的提议，但这并不意味着它就是一个好主意。
固定贷款会有额外的限制，比如额外还款的上限，通常没有抵消账户，如果你想提前退出，还会收取解约费。
购房者可以选择将抵押贷款分为可变抵押贷款和定期抵押贷款两种，这让人们可以灵活地支付额外的款项或持有重新提取贷款。
分段贷款可以帮助你利用目前提供的创纪录的固定利率，但仍能让你提前还款，以减轻利率上升时的打击。
最后
超低利率刺激房市火爆，
不知道银行上调贷款利率，
会不会给热闹的房市降个温。
Ref：
https://www.news.com.au/finance/business/banking/fourteen-lenders-hike-mortgage-rates-despite-no-change-by-the-rba/news-story/a58137cd3347882e919857cd5ce0077c
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