//前言//
可以说，前段时间，
房产市场回暖速度简直令人咂舌，
因为利好政策和国际环境影响等，
澳洲房地产中介们直至前不久，
都还是喜笑颜开！
但是，随着新冠疫情不断蔓延，
这群人越发担忧了···
1. 澳房价恐跌
新冠疫情下，
刚刚才回过气来的澳洲房地产市场，
恐怕又要面临一波地震了！
据AFR报道，不少墨尔本和悉尼中介表示，受新冠肺炎病毒影响，他们对高端房地产交易市场越发担忧。
而AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver则表示，
市场的紧张情绪是否会引发消费者惊慌，
还需取决于疫情的持续时间和严重程度，
以及公众对治愈率的看法。
（图片来源：AMP）
据悉，不少专家认为如果疫情加剧，未来几个月会对澳洲房市构成风险。
因为一旦疫情爆发，人们就会做出一些额外的决定，比如搁置买房或者换房计划，疫情将成为房地产市场的最大威胁之一。
（图片来源：RealEstate）
而就目前而言，
这些担心不无道理，
澳洲的高端房产，
中国买家是中坚力量。
不少中介都表示由于疫情，悉尼和墨尔本的高端房产受到影响，一方面是中国买主减少了，另一方面是当地人的恐慌，这二者都极大影响了高端房产的销售。
悉尼中介Patrick Bright表示，本来外国买家数量的减少会为当地人创造了更多机会，但是当地人如果形成恐慌就会大大打击房地产市场。
（图片来源：RealEstate）
中介Rich Harvey则表示：“由于市场的恐慌和不稳定性，很多买家和卖家选择退出交易，
最坏的情况是，
由于大家担心受到感染，
参加拍卖会和开放日的人数，
会大大减少。”
（图片来源：AFR）
原本澳洲最近几周的房产销售都非常强劲，悉尼和墨尔本的清盘率均超过70%，且房价还在不断上涨中。
房源增加，政府的激励措施，利率下降及贷方优惠，大大提振房地产市场情绪，如果这般形势下，澳洲疫情一旦爆发或者进一步严重，都会十分打击刚刚回暖的市场，房价恐将要下跌。
（图片来源：RealEstate）
而房产销售受影响，
房价下跌其实已经有苗头了！
墨尔本富人区Toorak和South Yarra本来是不少中国买家的心头好，但因为禁令，不少中国买家无法赴澳参加房产拍卖，墨尔本高档区部分房产拍卖会只得取消。
甚至墨尔本中介David Morrell表示，虽然墨尔本清盘率有所提升，但不少买家已经开始犹豫，如果疫情失控，房价可能会下跌。
（图片来源：AFR）
不过悉尼中介Cate Bakos相对乐观，他表示目前内城区和中断市场尚未受到影响，他说道：“虽然买家有点不安，但现阶段他们更担心房价上涨以及银行贷款。”
2. 本周清盘率
悉尼：清盘率80%，售出总价$382,541,988澳元，中位价$1,229,000澳元.
墨尔本：清盘率69%，售出总价$128,223,676澳元，中位价$803,500澳元。
布里斯班：清盘率59%，售出总价$8,334,500澳元，中位价$755,000澳元
阿德莱德：清盘率71%，售出总价$14,196,500澳元，中位价$585,000澳元。
堪培拉：清盘率69%，售出总价$7,215,500澳元，中位价未知。
最后，
如果房价真的跌了，
不知道广大华人会不会打算置业呢？
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