疫情改变需求,内西区被分拆成公寓的豪宅纷纷还原

2020年12月18日 澳房汇


26 Albert Street Ashfield 现正出售。 图:Peter Rae

文:Caitlin Fitzsimmons

豪华大宅再度在内西区出现。

虽然19世纪的豪宅通常在东区,但在Stanmore、Petersham和Ashfield等城区也分布着不少这样的豪宅。
 
在许多情况下,这些大宅几十年来一直被用作公寓楼,供两个、四个、甚至八个家庭居住,而不是只有一户人家。

如今,随着小型公寓市场陷入低迷,这些房屋开始进入市场,其中许多被还原成独栋住宅。

Cobden & Hayson的房地产中介Jonathan Hammond指出,这是该地区越来越富有的一个迹象。他在Stanmore长大,但在1970年代末和1980年代初,那是一个完全不同的地方。
 

1986年Stanmore的Durham Street。图: Alan Gilbert Purcell

他说:“那时候我们家每年至少有一次被入室盗窃,你不能在小巷里走,因为太危险了。后来人口结构发生了显著变化。现在到处都是私立学校的孩子。”

房地产中介Simon Pilcher最近以近290万元的价格出售了60 Clarendon Road, Stanmore。

这套大宅在1893年建成时是独户住宅,从1965年到1990年代,变成四套公寓。然后,它又被改造成独户住宅,在现在的业主又再将其改为有多个单元的住宅。

 

60 Clarendon Road, Stanmore. 图:Peter Rae

Pilcher说:“买家将把它改造成可爱的房子,他们对这类装修工作有一些经验,将会把房子变得比原来更好。”

“对大户型住宅的需求远远超过了供应。对于这类物业,你可以放心地投资50万至100万元装修。”

Hammond指出,该地区的大部分豪宅被分割成公寓,但这种情况正在改变,部分原因是疫情的影响。

他说:“这些房屋的主要租户是那些在工作的人或大学生,但现在人们花在家里的时间更多了,他们需要更多空间。”
 

32 Albert Street, Petersham. 图:Peter Rae

“与此同时,住在四房独立屋的人也在寻找拥有五或六间卧室的物业,所以我肯定认为,把这些房子改造成原本的样子是有市场的。”

这趋势与社会研究人员Rebecca Huntley的研究结果相吻合。Huntley发现,防疫封锁令和长时间呆在房屋里面,使业主和租客普遍对室内和室外空间不足感到不太满意。

其他多套待售的大宅包括32 Albert Street, Petersham,这是一套维多利亚风格大宅,有八套一房公寓,预计售价在500万元至530万元之间。同一条街上还有12号的大宅,分拆为一套两房公寓、两套一房公寓和三套单间公寓,售价在350万元到360万元之间。

在Ashfield,26 Albert Parade的一套维多利亚式大宅正以380万元的价格出售,目前为两套两房住宅和两套一房公寓。

与此同时,Hammond正在代理出售Stanmore最豪华的物业: 34-36 Gordon Crescent,这是一套有10间卧室、带泳池的住宅,占地917平方米,售价高达600万元。
 

34 Gordon Crescent, Stanmore 图:Joanna Bailey

大宅建于1890年代,为一个有14个孩子的家庭而建。特别的是,它本来就是一套独户住宅,但已经获得了开发申请审批,可以改造成两套带姻亲房的住宅。

更多详情请参阅:https://www.smh.com.au/politics/nsw/new-lease-of-life-for-the-mansions-of-the-inner-west-20201211-p56mvi.html





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