悉尼Sans Souci - 逍遥自在的海滨城区,澳房汇微信公众号文章

文 / 芭比

拥有无敌海景的住宅是不少人梦寐以求的居所，但在悉尼要实现这个梦想价值不菲，动辄要花上数百万元，因为水景物业通常较一般的物业贵很多。

华人对水景更加趋之若鹜，随了优美的景色令人心旷神怡外，也相信近水的物业大多风水好，能带来好运和财富。

此外，很多研究显示多看水景对健康有益。英国埃克塞特大学和普利茅斯大学的一项研究发现，看水有助降低心跳频率、降血压和改善情绪。澳洲冥想协会的执行官Karen Stone也认为，很多传统的冥想方式都建议多看水景，负离子对身体有益，身处水滨确实能让人放松和缓解压力。

水景房好处那么多，难怪受到不少买家的追捧。由于位于水滨的房屋供应始终有限，房价自然有升无减。

不过，悉尼还有一些海滨区，由于并不如传统的水景豪宅区般为人熟悉，房价仍较为便宜。位于悉尼南区的Sans Souci就是其中一个例子。

距离悉尼市中心17公里的Sans Souci是一个沿海城区，三面环水，紧靠Botany 湾、Georges河和Kogarah湾，属于Bayside 和Georges River市议会管辖范围。

Sans Souci是法文，意思是"without care"，亦即 “无拘无束” 或 “逍遥自在” 的意思，也和澳洲人经常说的"no worries"同出一辙，某程度上反映了澳洲本地人对悠闲生活的向往。不过，Sans Souci名字的起源并非和法国有关，反而是与德国拉上关系。因为在1853年，羊毛商人和政治家Thomas Holt在Rocky Point Road为妻子兴建了一幢富丽堂皇的大宅，以普鲁士国王里德里希二世位于现时德国Potsdam的避暑行宫Sanssouci命名，其后这个地区便名为Sans Souci。

根据2016年的人口普查，Sans Souci人口有10,304，平均年龄为44岁，63.9%在澳洲出生，在希腊出生的占4%，中国占2.5%，埃及占2.3%。职业方面，专业人士占22.2%，文职18.2%，而管理阶层占15.4%。个人每周收入中位数为$718，较新州的664稍高，而家庭收入中位数为$1960，也较新州的$1780中位数高。

Sans Souci三面环水，景色优美

居民喜欢在海滨漫步

经常打入“新州50优中学龙虎榜”的St George女子高中是一所公立女子精英中学

Sans Souci房价较传统的水景豪宅区便宜

Sans Souci的居民通常会到位于Rocky Point Road与Sandringham Street的交界一带的商店和Sans Souci Shopping Village购物中心购物，而前往Hurstville的大型购物城Westfield Hurstville也只需约15分钟的车程。

1890年代有蒸汽电车连接Sans Souci与Kogarah，方便来这里游泳、划艇和垂钓的人士。虽然电车已经停驶，Sans Souci也没有火车服务，但有多路巴士前往Kogarah和邻近城区。居民也可以驾车5分钟到Carlton火车站，换乘火车到中央火车站，仅需25分钟。从Sans Souci开车到悉尼CBD约需30分钟，而前往悉尼国际机场约需20分钟。

另外，最吸引华人买家的应该是Sans Souci的学校。Sans Souci有两间小学，分别是位于Rocky Point Road的Sans Souci公立小学和位于Broughton Street的St Finbars天主教小学。于1916 年创校的St George女子高中是一所公立女子精英中学，高考成绩优异，经常打入“新州50优中学龙虎榜”，2019年排名第32位。

Sans Souci环境优美，地势平坦，吸引不少人到来远足。从Captain Cook桥沿海岸可以一直走到悉尼国际机场，途中还可以在多家别具特色的咖啡店稍事休息。这里的海岸水质清澈，不受污染，实在是一个安居的好地方。负担不起数百万元的水滨豪宅，也可以选择一百万元以下的公寓，丰俭由人。

区内的房屋以独立屋为主，占49.2%，半独立屋和联排别墅等占29.7%，公寓则占19.8%。Sans Souci现时的独立屋中位价为$1,520,000，公寓中位价为$795,000。

图片来源：Domain / SGGHS / Ray White