如何在澳洲为孩子打下未来投资买房的基础？

2020年08月10日 今日珀斯君



现在州政府和联邦政府都在提供建房补助，你可能会想伸出援助之手给你的千禧一代的孩子买他们的第一套房子。

联邦政府宣布了一项6.88亿澳元的一揽子计划，为每个建房者提供25000澳元的资助，旨在刺激住房建设部门和更广泛的经济。

除此之外，州政府为新建房屋提供2万澳元的建筑资金，首次购房补助金10000澳元，43万澳元以下的新房免征印花税，西澳的购房者如果在12月31日前建房，就可以获得69440澳元的补助。


（图源：The West）


但是，在你开始为你的孩子大肆挥霍之前，这里有五点要考虑，然后再为孩子开设“父母银行”。

1. 担保人

澳新银行（ANZ）最近的一项研究显示，在过去五年中，提供家庭住房并签署子女住房贷款担保人的父母数量激增。

调查发现，首次购房者的家庭担保比例已从5%跃升至20%。

乍一看，作为孩子的购房担保人可以被看作是充满爱心和无害的，帮助您的儿子或女儿步入置业的世界。

然而，家庭安全保障是一项复杂的事项，在管理不善时充满风险。

保险公司MOZO的一项新研究发现，在作为担保人的父母中，超过四分之一（26%）的人表示他们的孩子拖欠了贷款。

在最坏的情况下，如果出现还款违约，贷款人有权出售孩子的房子和父母的房子来偿还债务。

2. 赠送保证金

帮助孩子们踏上财产阶梯的一个日益增长的趋势是通过现金和其他馈赠让孩子们继承遗产。MOZO的研究显示，64%的父母动用自己的储蓄，拿出现金，为孩子支付家庭存款。

以首次置业者购买43万澳元的新购住房为基础，放贷者将优先考虑最低4.3万澳元的现金存款，但最好你要有8.6万存款。

通过提供现金，家长们伸出了援助之手，同时也限制了家庭房屋可能丧失抵押品赎回权的风险。

3. 利用你的房屋净值

你可能有权获得以你的家庭住房为担保的可重新提取的住房贷款数额。考虑一下用这笔钱把所需的20%的住房存款借给你的儿子或女儿作为他们的房子首付。

以你孩子的还款服务能力为基础来签订贷款合同，这是非常重要的。如果成功的话，这一策略为贷款人的抵押贷款保险节省14128澳元。

4. 制定储蓄计划

开始一个定期储蓄计划，让你的孩子有一个坚实的基础。MOZO的研究发现，43%的澳大利亚父母允许成年子女免费住在家里，以节省重要的资金用于日后购房的家庭存款。

定期存入储蓄账户的证据将更能向银行证明你的孩子将来可以自己管理定期住房贷款还款。

5. 寻求专业建议

别一个人去贷款，尽量与金融专业人士进行探讨，如理财规划师或抵押贷款经纪人，他们将为你和你的孩子提供最合适的建议，以确保购房过程得当。





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