花点时间为宣传用的摄影和开放参观去美化物业，可以增加对潜在买家的吸引力。图: Chris Ott
文 / Lisa Marie Corso
你不会穿着睡衣出门面试。即使这是一场通过Zoom视频会议软件进行的求职面试，你也要努力让自己看起来很端正，即使你的下半身穿着睡衣。这并不一定意味着你要对房子进行结构上的改变，例如把浴室翻新。相反，花点时间为宣传用的摄影和开放参观去美化物业，可以增加对潜在买家的吸引力。正如Styling Spaces的房地产造型师Anna Byrnes所说，“通过精心构思的造型设计，让你的房子以最佳的姿态挂牌出售，可以吸引更多潜在买家。”
Sara Chamberlain认为，巧妙的造型设计可以引起潜在买家的情感共鸣。图: Dylan James. 造型: The Real Estate Stylist
The Real Estate Stylist 的Sara Chamberlain在这个行业工作了近十年，她发现为物业造型设计已经从为销售增加优势变为挂牌出售时必需做的事情。
她说:“起初，这是为了在市场取得优势，但现在，很多人期望出售的房子会有令人惊叹的照片。你再也不能不使用造型设计，尤其是现时大多数买家都是在网上搜索物业。”Chamberlain还说，除了美化你的房子，制作令人难忘的营销材料，在众多物业中脱颖而出，巧妙的设计还能引起潜在买家的情感共鸣。目标是“向买家展示新创意，在他们到场参观时创造一种感官体验”。
目标是“向买家展示新创意，在他们到场参观时创造一种感官体验”。造型师: Anna Byrnes。图: Chris Ott对Chamberlain来说，这意味着把一些空间，特别是那些经常不用的空间，比如卧室里的一个角落，改造成实用空间，这样潜在买家就能看到它们的价值。在待售房屋装修时，Byrnes会首先整理和移除个人物品，比如家庭照片。她说:“潜在买家希望有充足的储物空间，所以要确保厨房橱柜、卧室衣柜和储物柜的内部保持整洁、干净和整齐。”接下来是加入绿色植物来增强室内和室外的空间。她说:“用植物来打造焦点，让室内充满活力，并确保你的花园井井有条。”
首先是整理和移走个人物品，比如家庭照片。图: Dylan James。造型: The Real Estate Stylist
解决办法很简单，比如修剪草坪，添加新盖土，在厨房的台面上放一瓶鲜花。但不要把你的家变成花店。Chamberlain建议在拍卖当天 “只在一两个地点添加鲜花” 。她还建议，“注意温度控制，打开所有的灯，卧室和浴室的灯，让厨房和浴室90%的东西都空着”。在开放参观和拍卖时，不要让房子发出任何气味也很重要，刚烤好的饼干的味道或空气清新剂都不会对你有利。
建议重新摆放和移除笨重的家具，尽量增加室内空间。图: Dylan James。造型: The Real Estate Stylist
Chamberlain说:“强烈的气味会让买家分心，也可能让他们不舒服，甚至让他们担心是否为了掩盖什么不见得人的东西。”建议重新摆放和移除笨重的家具，尽量增加室内空间，同时使潜在的买家更容易在你的房子走动。
尽可能多些引入自然光到房子里。图: Chris Ott
如果你的窗帘是老式的设计，会遮挡光线，应该拿掉。Chamberlain说:“买家不是为了窗户的式样而买房子，通常有自己的喜好，所以应该多些引入自然光。”把床铺得像酒店里一样整齐干净，也能让你的房子对潜在买家更具吸引力。Chamberlain偏爱白色亚麻布，认为这个看起来很小的变化也有可能把“最小的卧室看起来更宽敞和现代化”。更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/living/expert-tips-and-tricks-to-make-your-home-appeal-to-buyers-975618/
点击阅读原文获取更多房市消息
澳洲旅游地标- 拜伦湾市中心购物中心及开发用地，可单独购买或一并出售 
悉尼Darlinghurst四层独栋物业，自用投资多种用途，位于著名的Victoria Street 
