取消富人区？新州规划部长欲推新计划打破阶层固化

2020年08月27日 澳房汇

新州规划和公共空间部长Rob Stokes表示，以往的住房政策扭曲了悉尼的结构。图: Kate Geraghty

文 / Matt O'Sullivan

新州政府正推动兴建更多不同类型和面积的住房，以确保所有收入水平的人都能在悉尼的任何城区居住。

规划部长Rob Stokes在为规划监管改革可以令住房更多样性的提议辩护时表示，新州以往的政策扭曲了悉尼的结构，导致其不能成为一个更可持续、更有凝聚力的城市。

他说:“ 由于受到很多规划的限制，居民要按照他们能负担哪类型的房屋来决定住在某个地区。” 
 
Stokes指出，新州的每一个城市和乡镇都是如此，尽管他承认较小的城镇的 “社会融合” 程度更高。

他周二在悉尼论坛委员会说:“像悉尼这样大的城市，显然会更有可能分隔不同的阶层。遗憾的是，住房被巧妙地用作一种根据收入进行分隔的工具，这种情况必须改变。”

“必须改变这种情况的原因是，那对我们任何人都不好。”

政府表示，修改草案目的是简化规划规管，以支持可负担住房类型的投资，如出租、合住、社会和学生住房项目。出租房屋项目的概念是，开发商以长期租约的方式将住宅楼的公寓出租，而不会出售。

他提出了一项新的环境规划政策以增加住房多样性，该政策将为市议会和其他决策者考虑规划问题时提供指引。

政府指规划政策的重大改革目的是令住房类型更多样化。图: Sam Mooy

但Ryde的工党市长Jerome Laxale认为，拟议的改革将导致住房供应急升，而基础设施却无法配合。

“毫无疑问我们需要更多样性的房屋，但游戏场地、公路和火车站在哪里呢?”

“新规划政策的问题在于，这是一刀切的做法。有些地方政府区域的住房缺乏多样性，而你看看Ryde市议会，30多年来我们一直有中等密度的城区。”

劳工计划发言人Adam Searle表示，他担心的是，一些地区本已因过度开发而受压，而且缺乏学校等基础设施，但拟议的改革将取消地方规划规管，会导致这些地区的住房密度上升。

他说:“这肯定会令开发更集中。这在某些地方是没有问题的，但是，没有考虑到一些地区可能会因过度开发而崩溃。这不能解决住房负担能力问题。”

开发商游说团体城市工作小组支持规划部长的提议，但表示担心拟议中的改革可能会产生意想不到的后果，因为更多的规范性规管将推高可负担住房的成本。

城市特别工作组首席执行官Tom Forrest说:“魔鬼就在细节里，住房多样化规划政策的实际结果将限制可负担住房和老年人住房的数量。”

但Stokes表示，政府希望从整个规划体系的“高压”干预方式改为一种更基于原则的方法。

他说:“这不仅是为了推动兴建更多类型的住房，而且也是希望更多人可以安居乐业。我们需要一个全面、单一的政策，为市议会和其他组织提供明确的方向，以实现新州住房的目标。”

Stokes指出，拥有住房是澳大利亚人的梦想，但他表示，澳大利亚需要意识到，除了拥有正式的房产所有权外，还有很多不同的方式可以拥有房子。

“所有权的概念需要扩大到不同的安居形式，所以就有出租住房项目的出现。这是一种新的构思，通过长期的租约，在某个特定地方居住……不用担心被迫迁。”

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/national/nsw/what-you-earn-shouldn-t-stop-you-from-living-in-any-suburb-stokes-20200825-p55p5m.html




点击阅读原文获取更多房市消息

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣