新数据显示，目前市场上的房产数量比2012年以来的任何时候都多。但信贷规则的收紧和对未来的悲观意味着买家稀缺，卖家被迫保持耐心或提供大幅折扣 - 有时两者兼而有之。

CoreLogic的研究显示，目前全国有115,000所房屋挂牌出售，比去年同期高出15％。

“市场弱的时候，上市房产却在不断增加。”Corelogic的Tim Lawless告诉 7.30电视时事节目说。

“市场上没有那么多买家，这就直接意味著成交率很低。”

“新增的房源很少，特别是与一年前相比，而市面上挂牌出售的房源总数却非常多。”

“这是自2012年房产市场最近一次陷入低迷以来的最高水平。”

买家说了算

过去一年中，出售房产所需时间显著增加。悉尼有超过83%的房产在市场上超过60天，比去年增长近10%。

墨尔本的这个数字是80%，比去年猛增20%。

堪培拉、布里斯班和阿德莱德的房产也需要更长时间才能售出。

“现在绝对是买家说了算。”Lawless先生说。

“他们有很多房源可选择，还可以使劲砍价。”

全澳房产销售下跌15%，而较大的市场诸如悉尼和墨尔本则下跌了20%。

“最重要的因素之一是现在获得贷款要困难得多，特别是投资者。”Lawless先生说。

但是自住房购买者也同样面临困难。

“2018年下半年，自住房放贷开始非常明显地大幅放缓。”他说。

我们是想卖房，但是不想白送

Pat和Shirley Tucker已经把他们墨尔本东区四卧室的房子挂到了市场上。他们想卖掉房子，然后买个小的房子过退休生活。尽管地理位置优越，但他们仍在努力寻找买家并不得不降低他们的期望。

“我们不得不调低我们的价格。” Tucker女士告诉7.30电视时事节目。

“有些地产中介给我们开了一些奇怪的价，我们觉得太不现实了。”

去年他们收到了一些出价，但是他们都觉得不够高。

“实际上我们收到三个出价。我们很实际。我们知道市场已经变冷，但是那些出价真的是低。”

“我们是真的想卖房子，但是我们不想把它白送出去。”

他们的地产中介David Fileccia说他们的房子在前些年会以很好的价格很快卖出去。

“现在有很多负面因素，而买家会受影响。情绪和信心在房产市场就是一切。”他说。

Fileccia认为拍卖再也不像从前那样吸引人了。

Haig Abraham也知道在一个下跌的市场卖房子是怎样的一种挫败。这个悉尼西区的房子已经上市六个月了，Abraham先生已经大幅降价，但是还是没有找到买家。

“我们最近在其他地方买了一处房产。我们需要卖掉这个才能减轻压力。”

Abraham先生认为更严格的贷款规则正在发挥作用。“有很多能负担得起贷款的人却无法获得贷款。”他说。

还未触底

然而不幸的是，数据印证了Lawless先生所说的话。

“我觉得市场还没有触底。”他说。

“我们没有看到任何市场即将回暖的证据，我们也没有看到任何证据表明信贷即将放松。”

“所有通过澳洲央行或ABS统计数据公布的信贷数据显示出相当显著且持续的下降趋势。”

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