文 / Kate Forbes
当谈到房地产投资时，你经常会听到两种相互矛盾的说法。
新手投资者常问的一个问题是：哪个更好?
现金流投资策略
首先是“现金流”信徒。他们认为你应该投资那些能够带来高租金回报的物业，以达到投资收益高于投资成本的目标。
换句话说，你希望租金回报比你的支出(包括房贷还款)要高，每个月都有钱赚。
为资本增长而投资
还有喜欢“资本增长”的一群。
他们偏爱的策略是为资本增长而非现金流而投资。
换句话说，你需要购买那些长远来说，价格增幅高于平均水平的物业。
在澳大利亚，资本增长较高的物业通常租金回报较低。
在许多乡镇地区中心和二线地点，你的投资物业可以获得很高的租金回报，但总体而言，长期资本增长表现较差。
很明显，如果两者都有人选择，代表两者都有可取之处，所以要回答哪个最适合你，我真的需要知道你的目标是什么。
要知道，房地产投资应该是财富创造策略的一部分，不能只单独看买房这件事情。
我已经说过，毫无疑问，如果我必须在现金流和资本增长之间做出选择，我一定会为了资本增长而投资。
你说你有一份高薪工作，所以我猜你正在考虑投资房地产，以建立资产，希望有一天你不用再依赖个人努力的收入过活。
这意味着你的目标是建立庞大的资产，然后享受你的“现金机器”产生的现金流。
你的正现金流物业每周可能带来几元的收入，但不能真正改变你的生活方式，也不可以让你购买其他更佳的物业来增强你的投资组合，对吗?
你无法通过储蓄致富——尤其是在今天的房地产市场上，你只能获得微不足道的税后正现金流。
重要的是要明白，房地产带来的财富不是来自收入，因为住宅不是高收益投资。
通过长期资本增值和再融资购买更多物业，才能真正实现累积财富的目标。
如果你想在短期内把投资物业的回报变为正现金流，你的物业很难成为现金机器——就这么简单。
诀窍是……
你不能把一套正现金流的物业变成高增长的物业，因为地理位置所限。
但是你可以通过翻新或开发你的高增长物业来实现高回报(现金流)和资本增长的目标。
这将给你带来更高的租金和额外的折旧税务优势，将高增长、现金流相对较低的物业变成高增长、现金流强劲的物业。
这样你便可以鱼与熊掌，两者皆得。
更多详情可参阅：https://propertyupdate.com.au/capital-growth-or-cashflow-which-is-better/
作者：Kate Forbes
Kate Forbes是Metropole房地产策略全国总监之一。她在不同地区的金融市场有15年的投资经验，拥有多个学科的资格，同时也是一名特许金融分析师(CFA)。
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