租房还是买房？这是一个问题。
不少人在看房的时候，面对并不便宜的房价、挑花眼的房源、贷款、见律师、交割、装修等重要又琐碎的问题，往往心里会打退堂鼓：房子这么贵，买房这么麻烦，是不是还是租房比较省心？
最近的调查数据显示，在墨尔本的很多区域，还贷款的月供远远比不上租房的月租！何况，还了多年贷款，房子最终成为自己的；租了多年房子，房子终究还是别人的！
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在这些地方，房租比月供更高
最近，澳联储开启了“降息”模式，而Domain在分析了墨尔本各区每周租金的中位数和抵押贷款还款额的中位数，发现，在某些区域，房租已经比抵押贷款还款额还要贵……
例如在墨尔本CBD，贷款买房的人要比租房的人每周在房屋开销上省下$79，而住在以“壕”著称的Toorak，还贷额则要大大高于房租。
具体数据如下——
从上图可以看出，CBD和近CBD内城区的内城区，买房和租房的“落差”最大，从每周支出来看，还贷款要远远好于付房租。Melbourne CBD、Southbank、North Melbourne、Carlton、Collingwood等区都是如此。
内城区的生活方式、更多的工作机会、更高的人口密度、更便利的交通，以及数量众多的海外学生、游客，让近CBD的房子供不应求，租金水涨船高，而房东们则享受着不错的租金收益。
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可负担性更强的内城区生活
Domain的分析师Eliza Owen认为，墨尔本这种“内城区买房比租房划算”的状况，在澳洲首府城市中是独一无二的。
相比于悉尼，墨尔本内城区有较多公寓住宅可供选择，住房可负担性较强。当然，如果买家有较高预算，购买高端房产，自然也要承担比房租贵很多的还款额。
资深中介Eugene Louey认为，自联邦大选以来，内城区的房子备受欢迎，因为越来越多的人们希望追求内城区的生活方式。“后院有个板球场的时代已经过去了”，他说，人们希望获得印花税减免、希望享受内城区生活，接受了紧凑的居住方式。
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还月供：越来越小的住房负担
而另一项调查数据显示，买房者与租房者相比，租房者在住房上的开支占收入的比例，比买房者要更高。
平均而言，私人租房者将收入的20%用于支付住房成本，而有抵押贷款的房主仅为16%。随着时间的推移，抵押贷款持有者在偿还贷款的同时，他们背负的债务也越来越少。
在整个澳大利亚，对于完全拥有自己住房的家庭，住房支出仅占收入的3%。
看到这里，您觉得“租房还是买房”还是一个问题吗？
如果能攒够首付，那还是买房好。
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