Walker Corporation计划兴建Parramatta Square 6号和8号商业大楼。
随着租户和开发商争夺办公空间，悉尼西区的写字楼录得全国最低的空置率，击败其竞争对手。
澳大利亚房地产委员会最新发布的写字楼市场报告显示，截至7月份的6个月，Parramatta写字楼空置率为2.7%，较1月份发布的上一份报告下降0.3%。
紧随Parramatta的是空置率3.7%的悉尼CBD，其次是Macquarie Park、 Chatswood、Crows Nest/St Leonards和北悉尼。
预计到2020年底，将有超过136,000平方米的新建办公空间投入使用，其中有很大部分已出租。
澳大利亚房地产委员会西悉尼地区总监Ross Grove说:“Parramatta继续走高，随着新的办公楼不断兴建，市场正稳步向前。”
新州政府、QBE保险、德勤会计师事务所、普华永道会计师事务所和毕马威会计师事务所均落户Parramatta，包括GPT和Lang Walker在内的开发商都在兴建大型办公楼项目。
上周一，Walker Corp批出合约予Built and Obayashi Corporation建造Parramatta Square 6号和8号大楼。这两座大楼是耗资27亿元的Parramatta Square开发项目的最后阶段，该项目计划于2023年完工。
毗邻4 Parramatta Square的是相连的6号和8号大楼，建成后将高55层，是悉尼西区最高的建筑，也是新州第二高的办公楼。
CBRE写字楼租赁总监Stephen Panagiotopoulos表示，Parramatta的天际线正在出现变化，Parramatta Square的第四阶段接近平顶，第三阶段也即将完工。
到今年年底将增加65,000平方米的办公面积，到2020年7月再增加40,000平方米，将在12个月内使供应增加12.5%，所有办公空间都已100%租出。
Panagiotopoulos说:“问题是，这些租户是否占用了太多空间，以及分租空间的可能性有多大，因为这可能是Parramatta首次真正有机会提高直接出租/分租费率，创造出Parramatta长期以来一直需要的优质空间。”
“除了即将进入市场的分租空间，还有即将进入市场的回填空间，Parramatta的空置率在未来12个月可能会上升多达200个基点。”
Panagiotopoulos表示，这应该会导致甲级和乙级市场的租金增长趋于平稳，而分租空间应该会比目前的租金高，优质写字楼的租金将上升至$650至$690左右的水平。
与此同时，预计出租优惠将在2020年下半年回升之前开始略微减少。
他说:“由于200平方米以下的市场供应有限，拥有甲级和乙级资产的业主通过分拆楼层出租来满足竞争激烈的需求，从而受益，导致租金上涨，优惠减少。”
乙级市场的租金在每平方米$550至$600之间，丙级市场的租金在每平方米$400至$440之间。
他说:“虽然新开发项目可能会提供分租空间，但这些空间更适合需求面积在5000平方米以上的租户。不过，我们认为这不大可能影响200平方米以下的市场。”
更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/tenants-and-developers-in-the-race-to-parramatta-2-866218/
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