昨天的专栏，我们和大家探讨了年轻人投资的问题，当下年轻人的疑惑：我是否该把自住房还清再考虑投资？| 澳房闲话10（平台原创），今天这个故事就讲述了一个澳洲90后通过资产配置拥有了300万资产的投资之路。如昨天作者所说，优秀的房产投资人都是在财务管理上高度自觉自律型的。
在Daniel Walsh儿时，他就目睹了父母不断通过翻新房屋，出售来获得收益，也是如此，Daniel从小就耳濡目染了房产投资的理念。
如今已经26岁的他成为了火车司机，同时，他还是一位拥有8套房产，总值300万澳元的房产投资人。
尽管Daniel生长在一个有着投资理念的家庭，但他的投资之路也并非一帆风顺。
19岁进入了房产投资领域时他还是一名拿最低收入的汽车电工学徒。通过努力工作存钱，卖掉了车和跳伞装备，Daniel积累了自己人生中的第一笔存款，3.4万澳元。
凭借这笔钱，Daniel在新南威尔士州的Thirlmere买下了一套总值34.2万澳元的房产，并将其作为自己的首套自住房，从而省去了印花税费。
接下来，Daniel将这套房产转为了投资房，并以每周470澳元的租金出租，这样一来完全可以抵消他的银行贷款，同时每月还能余下150澳元。如今，这套房产的估价达到了60万澳元，接近一倍的增值。
Daniel在Thirlmere所购买的第一套房
此后，Daniel考察了Thirlmere区域周边的房产市场，他发觉可以复制这种投资方法。
于是一年后，通过手头的一些积蓄，他又在同一个区域买了一套30.3万澳元的旧独立屋，而这种做法需要引起大家的注意：
Daniel用了5000元的预算来翻新房屋，此后他以每周430澳元出租，和第一套房一样，在还贷之后他还能获得收益。
可是，当Daniel想再次向银行贷款购买其他房产时，他却发现自己走进了死胡同。
“我为了申请第三次贷款跑了两家银行，都没成功。” Daniel说，他意识到自己的前两次贷款是交叉抵押，“那个时候我还不知道那意味着什么。”
由于是交叉抵押贷款，这意味着Daniel第一套房被作为了申请第二套房的抵押物。这同时也意味着银行将对他未来如何使用附加资本进行投资更有掌控权。
因此，Daniel不得不再等上一年半才能进行下一次房产投资。由于发现了自己投资上的瓶颈，他咨询了一位拥有19套房产的贷款经纪人。“他看了我之前的投资历史表示我必须解除贷款。”
2014年，在贷款经纪人的帮助下，Daniel重新配置了自己的现有资金，并制定了一个新的贷款计划，此后他的投资之路便一路绿灯。
虽然那时Daniel年收入还没有达到6万澳元，但他已投资了第五套房产，由于持有大量现金流，因此银行依然会批准贷款。
Daniel所投资的房产都符合了他的投资策略，处于低价位区域的现房独立屋，这些房产具有高租金收益的特点，他所投资的这些区域都是拥有不少翻新房屋，或后院小屋（grannyflats）以及未来会出现大量住宅区从而有望提升房产价值的地段。
当Daniel认准了这样的投资区域，便一发不可收拾。从2014年到2016年Daniel分别在昆士兰、布里斯班、墨尔本以及南澳购买了五套房产。去年，Daniel在墨尔本的 Carrum Downs买下了他认为最具投资价值的独立屋。
Daniel的房产投资地图
如今，Daniel的正向现金流已到达了每年2.5万澳元，如果他将房产出售，在除去相应花费前可以得到100万澳元现金。
投资着值得注意的是，出售房产的花销不可小觑，其中包含了资产增值税，交易费用，这些都会降低收益。
Daniel投资组合收益表
不过，Daniel并没有停下来的意思。
随着收入的逐渐增长，Daniel现在已经拥有了6位数的年薪，因此这对他的投资之路更有帮助。如今，这个年轻人的目标是拥有价值500万澳元的房产资产，每周能达到2000澳元的正向现金流。
最后，Daniel对年轻投资者的五个建议：
平衡你的资产配置：清楚自己的现金流，记住找到房屋升值与租金收益的平衡点；
找到一个靠谱的专家团队：找一个有经验的贷款经纪人和能够对你整个投资过程提出指导建议的专家；
策略规划：清楚自己所要进行投资的房产是什么，在买房前一定要三思。
复利：在年轻的时候做些牺牲，吃点苦，因为你投资时间越长，增幅越大，你最终会获得的就越多越好；
对你的资产组合做压力测试：计算一下如果利率上涨或你失业了，需要多少存款能够支撑12个月。
本文来自domain.com.au
由澳洲房产大全编译
