在墨尔本外城区建房用地的价格现在接近$350,000。图: Pat Scala

文：Larry Schlesinger

原载：AFR

编译：澳房汇

在墨尔本外城区，土地价格的大幅上涨丝毫没有放缓的迹象。最新数据显示，土地中位价接近$350,000，在12个月内上涨了近$100,000或39%。

土地价格飙升是因为人口增长强劲，新住房供应不足，规划遭遇瓶颈, 新住宅项目的关键基础设施延迟。开发商为了谋取暴利有时无所不用其极, 令家庭和首置买家甚至于位于城市边缘的建房用地也买不起，加剧了墨尔本的住房负担能力危机及其整体的宜居性。

项目营销公司Red23最新的数据显示，以现有的土地要价计算，2月的土地价格上升了百分之五，在东南的Cardinia 和 Casey、北部的Hume 和 Mitchell、西部的Melton, Wyndham 和Whittlesea等7个发展迅速的地区，中位价达$346,000。这些地区占了全国土地市场的40%。

除了最便宜的Mitchell ($302,000)外，墨尔本的土地中位价是$349,000。

Red23指出，7个高速发展地区的土地平均价格第一次超过$300,000。一年前，没有一个地区的土地价格超过$300,000，而5年前，墨尔本的土地价格中位数稍高于$200,000。

Melton的年度价格涨幅最大，土地中位价上涨了78%，至$303,000，而最昂贵的地块则为$395,000，在距离墨尔本市中心东南超过45公里的Cardinia和Casey。

Red23的研究主管Andrew Perkins表示: “墨尔本的高速发展区域地价继续逼近$350,000大关，令负担能力进一步恶化。”

Perkins指出，关键原因是人口增长令需求增加，所以近期土地价格飙升。

他说: “在直到2017年9月的12个月，维州的人口增长继续超过全国其他地区，上升了2.3%，也就是147,400人，而新州只有123,100人。这相当于每周超过2,850人的增长。”

Perkins表示，政府必须加快墨尔本发展区域走廊的规划审批，以释放更多新土地供应，才可以阻止现时的价格飙升。

澳洲城市发展研究所(UDIA)最新的土地报告显示，在2017年12月季度，墨尔本的土地价格中位数为$304,000，2017年全年为$281,000，高于2016年的$236,000。

悉尼的土地中位价为$476,000，而东南昆士兰的中位价为$264,000。

UDIA正在推动一个州和地方政府层面的重大规划改革，以增加土地供应，废除印花税，改为征收广泛的土地税，并取消外国买家和开发商的税项和附加费。

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/residential/vic/melbourne-land-crisis-deepens-as-median-residential-lot-price-hits-346000-20180411-h0ylx5#ixzz5CLTtmoY9

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