财长Scott Morrison表示，如果房价放缓意外加速，金融监管机构可能会取消对银行的房贷限制。图: Drew Anthony Smith

文：John Kehoe

原载：AFR

编译：澳房汇

联邦财长Scott Morrison表示，如果最近房价放缓下降到超出预期的跌幅，金融监管机构可能会取消对房屋贷款的限制，这些限制措施在抑制房地产价格的疯狂增长已见成效。

Morrison指政府正在“密切关注”房地产市场降温情况。

他在接受澳洲金融评论报访问时透露，过去一年对银行实施的更严格房贷措施是“完全可以因应情况更改的”。

Morrison表示，他一直有定期与Wayne Byres任主席的澳洲金融监管局和澳洲央行行长Philip Lowe举行会议，讨论金融监管机构议会的进程。

该议会由澳洲金融监管局、澳洲储备银行、澳洲证券与投资委员会和Morrison的财政部秘书John Fraser组成。该议会至少每季度召开一次会议，并向金融监管局提供银行的房贷规则。

Morrison 指金融监管局在过去一年限制投资者贷款和只付利息贷款，在实现“软着陆”方面“非常有效”。

但他表示，根据市场状况，这些规则是可以修改的。

他说:“ 与税收制度的结构性变化相反，这些宏观审慎监管措施的好处是完全可以因应情况更改。”他将政府灵活的监管方式与工党削减负扣税和资本利得税减免政策相对照。

近几个月来，悉尼的房价有所下降，而墨尔本火热的市场也失去了动力。

根据Corelogic的数据，自去年7月以来，悉尼房价已经下跌了百分之3.1，而墨尔本的房价自去年底以来已经停滞不前。

从2012年的增长周期开始，到去年7月的顶峰，由房贷推动的房地产热潮让悉尼和墨尔本的业主们分别经历了百分之74和百分之59的房价增长。

悉尼房价增长从每年高达百分之17放缓至去年的百分之3左右，财长对此表示欢迎。

金管局在2017年采取的措施包括，当只付利息贷款的比例在一些银行上升至约百分之40时，限制只付利息贷款只能占百分之30的新发放住宅贷款。在贷款与估值比率超过百分之80的情况下，对只付利息贷款的数量施加了更严格的限制。

2014年12月，金管局对投资者贷款设定了每年百分之10的增长上限。

银行也提高了利率，原因是当局对银行自有资本与风险性资产的比率要求更加严格。

亿万富翁及房地产开发商Harry Triguboff批评金管局的信贷限制，以及州政府征收的印花税附加费，令外国买家需求大跌，导致其公司Meriton出售的住宅公寓受到影响。

他上个月说:“不是糟糕，是非常糟糕。”

财长警告称，工党计划将未来购买二手住宅的负扣税取消，并将百分之50的资本利得税折扣下调至百分之25，会带来更大的风险。他指通过议会改变税收体系等于自断后路，而如果情况恶化，就难以回头。

影子财长Chris Bowen一再抨击政府对削减物业税优惠作出危言耸听的警告。

Bowen最近声称，2016年财政部的一项机密分析显示，工党的政策只会对房地产价格产生温和的下行影响。

财长反驳这个说法，指与两年前财政部进行研究相比，市场的影响将更为严重，因为当时悉尼和墨尔本录得两位数的增长，但现在房市已经降温。

财政部的分析显示，工党的政策“可能会在短期内给房地产价格带来一些下行压力，尤其是当政策开始时遇上疲软的房地产市场”。从长远来看，其影响将是“相对温和的”。

当被问及Triguboff的批评时，财长指Triguboff已经在房地产业有很长一段时间，他主要关注的是公寓市场。供应一直非常强劲，尤其是其中一些地区。

Morrison表示，金管局的干预措施令信用评级机构和使用商业银行的机构投资者感到满意，家庭债务问题是他们关注的焦点。

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