2/373 Highett Street, Richmond 因出价远低于底价而流拍。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，在墨尔本内城区的大部分物业都受到了买家的热烈追捧，令拍卖清出率上升9个百分点至百分之71.8。

但是，在Northcote 和 Richmond等城区，标价百万元的公寓和联排别墅表现却欠佳。

专业房地产买家表示，在物业开放参观时，感觉气氛乐观。与去年同期相比，买家也对市场更为平衡的交易环境表示欢迎。

墨尔本上周末共有400套物业推出拍卖，清出率为百分之71.8，较2月3日和4日周末的百分之62.4清出率高，当时共举行了171场拍卖。

现在是墨尔本2018年市场的早期阶段，但对卖家来说，有几个因素在影响市场。

一方面，中介指来自买家的查询增加，而参观开放物业的人数也上升，一些地区的供应也较以往多。房地产中介称，他们在推售去年12月或11月未能售出的剩余物业时没有遇到任何困难，显示买家需求强劲。

199 Ross Street, Port Melbourne以195 万元售出。

许多中介都认为今年会有足够的买家。真正的考验是，能否有足够的卖家来满足需求，并为市场提供一个较佳的平衡。

对于那些希望出售房屋的墨尔本业主来说，他们其中最大的抱怨就是，如果他们卖掉现有的物业，就无法买到满意的替代物业。

上周六，James Buyer Advocates 的Mal James参观了10套100万元以上的物业，他的下属参观了另外五套。

35 Kellet Street, Northcote的独立屋上周六流拍，因为出价远低于底价。

他指与去年的春天相比，今年参观物业的人较多。之前，只看到一两个买家。

上周六，82 Mansfield Street, Thornbury以$1,850,000售出。

James表示，澳洲金融监管局和外国投资审查委员会的监管措施令房市降温，墨尔本市场显然已趋于平稳。他认为市场总体上已“不再有离谱的房价”。

在Brunswick West， 有两位买家竞投186 Hope Street的独立屋，并吸引了 35人围观。最后以125万元的价格出售，这套住宅的指导价是120万到130万元。

位于96 Cremorne Street, Richmond的住宅以126万拍出，远高于$975,000的底价。

Jellis Craig的中介Andrew Edwards指出，Brunswick West不再落后于邻近地区，受到买家欢迎。

由于Brunswick East 和 Brunswick中心区的的房价太高难以负担，很多人发现Brunswick West的房屋占地较广，住宅面积也较大。相比之下，Brunswick中心区较多单面的住宅。

在Brunswick West，占地500平方米以上，而面积较大的住宅价格已超过150万及180万。

上周售价最高的物业包括这套位于8 Maxwell Street, Ashburton的旧房子，以$1,950,000售出。

Edwards指内北区的三及四房住宅，每周六都吸引15到20个买家到来参观。

他说: “市场还没有真正经历过有大量拍卖物业推出的考验，但剩下的物业已经被抢购一空。我们有几套房子去年年底都没法卖出去，在1月份就卖了。”

Nelson Alexander销售总监Arch Staver也能看到同样的趋势。

Staver说: “12月份剩下的任何东西都在1月的头两周被抢光了。对我来说，这意味着市场会好起来。我们开放的物业有多达80名买家参观，非常热闹。”

拥有发展潜力的土地可能是上周末市场上最热门的商品。

Advantage Property Consulting的董事Frank Valentic表示，六位买家，其中五人是开发商，竞投96 Cremorne Street, Richmond的一套占地不足180平方的独立屋。

他说:“这不是一块面积很大的土地。如果是在Brighton 或 Elwood，用来建房会太小。但很明显，一些开发商仍然认为他们可以在Richmond这块175平方米土地建屋。”不过，最后胜出的是一位自住买家，以126万元购入，远较$975,000的底价高。

一些联排别墅的卖家未能找到买家。Valentic表示，上周六，2/373 Highett Street, Richmond 和35 Kellet Street, Northcote的两套联排别墅流拍，因为出价远低于底价。

这两套联排别墅的卖家希望以大约100万元出售物业，但这个价位是大多数首置买家无法负担的，部分原因是首置买家如果购买$750,000以上的物业，就不会得到任何印花税优惠。

他表示:“在Point Cook和类似地区，首置买家抢购$750,000以下的物业。那里所有的物业都有五六个买家出价。”

根据Domain集团的数字，上周最昂贵的物业之一是位于8 Maxwell Street, Ashburton的一套老房子，以$1,950,000售出，可以重新开发。位于199 Ross Street, Port Melbourne的一套独立屋，也以$1,950,000拍出。而位于82 Mansfield Street, Thornbury的一套物业，则以 $1,850,000售出。

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