文 / James Tong
写这篇文章，是源于小伙伴有这样一问：“悉尼北区有什么好？”
他说的北区，指的是Chatswood以上，Lindfield, Killara, Gordon, Pymble…到Wahroonga，还包括St.Ives等区域，准确地说这是悉尼的上北岸 (Upper North Shore)。因为考虑女儿上学，他想往那儿搬。
我有不少朋友住在这一带，平时进进出出，忙各种各样的事情，也算是很熟悉。但是，如果要用一两句话清楚地总结出来，却也做不到。
通常，如果去问卖房中介，你会得到各种各样的答案：
“北区有很多名校：Knox, Abbotsleigh, Pymble Ladies …还有Ravenswood。“
可是，悉尼其实有很多名校，而精英学校基本上都不在上北岸，况且，这里也没有大学。
“是交通和购物更方便吗？还是就业职位更多？”
Chatswood有两大购物中心，但只是在上北岸边缘，这里没有大型工业区、金融区，就业也没有明显的优势。
“那么环境优美，绿化较多？”
区内街道上的树木确实很多，也有不少公园，但是，这儿也缺少澳洲人最自豪的景观：水景。
想不到的是，这个周二(27号)澳洲国家统计局(Australian Bureau of Statistics)居然为“悉尼北区有什么好？”给出了答案。
（深蓝色为优越地区）
上面提到上北岸Lindfield, Killara, Gordon, Pymble…其实都属于一个地方市政府：Ku-ring-gai Council, 在全澳洲所有的地方行政区域中，这个区的Socio-economic Index，也就是社会经济指数的优势排名第一。
排名2-10的，分别是： Mosman (NSW), Woollahra (NSW), Cottesloe (WA), Peppermint Grove (WA), Nedlands (WA), North Sydney (NSW), Lane Cove (NSW), Cambridge (WA), Hunters Hill (NSW)（维州的朋友，我没有偏心）。
社会经济指数也有倒数最差的十大，分别是：Cherbourg (QLD), West Daly (NT), Belyuen (NT), Woorabinda (QLD), Central Desert (NT), Aurukun (QLD), Yarrabah (QLD), Doonmadgee (QLD), Napranum (QLD), Palm Island (QLD)。基本上都是在偏远的地方，而且被昆州和北领地包办了。
悉尼的社会经济指数区域分布 （深蓝色为优越地区）
社会经济指数是怎么来的呢？排名第一又代表什么呢？
这个指数，是根据澳洲统计局每五年一次的全国人口普查，釆集区内人口的收入情况、受教育程度、就业情况、还有一些其他变量的大数据，统计出来的，最近一次普查是2016年，所以，可以毫不夸张地说，是花了两年才整理出来的。
如果用简单通俗的话来说，这个指数反映的是一个地区的人口素质和综合能力。它不单代表居民的富裕程度，也反映他们在利用社会资源、参与社区管理方面，有很强的意愿和能力。
Ku-Ring-Gai是对环境保护最严格，做开发项目难题最多的区之一。2005-2006年时，这个Council曾经因与开发商打官司太多，被州政府成立委员会接管了建筑项目的审批。去年他们又在反对市政府合并的官司中打败了州政府。仔细查一下，现任所有的区议员都是无党派独立议员。
这些数据除了拿来排名，还可以帮助政府更好地分配资源，同时也能让企业看到生意机会。不过，它也为政府引来不少批评。其中典型的会是这样：你看，二十年前，在CBD附近我们还可以看到弱势社群，现在房价这么高，他们不得不搬到偏远的地方，每天要长途跋涉地往返工作，可见我们的政府多么失败！
大数据出来，并不一定令社会变得更聪明、更容易管理。大家知道有这么回事，从中取得对你有用的数据就可。
墨尔本的社会经济指数区域分布 （深蓝色为优越地区）
在报告中，我看到与房市紧密相关的，有专门一章“Apartment Living公寓生活”。
它总结了1991-2016的25年间公寓住宅在澳洲的发展情况。统计数字说，澳洲已经有10%的人口(235万)住在公寓里，数目有121万套(Townhouse未列入)，现在公寓与独立屋的比例是1:5，在1991年时，比例是1:7，而且那时住高层公寓的人口只有18%，现在则有38%。
公寓的分布情况如何？住公寓的人主要年龄段怎样？他们的收入和房贷情况如何？每户拥有多少辆车？这些都是对开发商和投资者有用的资料。
如果你觉得这些数据有用，又想偷个懒，轻松找到这些资料，可以联系我。
作者：James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
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