如果你想在维州租房，大多数房东会在你搬进去之前要求你付押金。押金是一种保证金，以防你损坏房东的财产。租房押金由住宅租户订金管理局(RTBA)持有。除非房东有资格要求赔偿损失或你拖欠租金，否则在租约结束时将全额退还给你。

押金贷款的金额必须在租约结束时归还。即使你的房东因为损坏而扣除了一些押金，你仍然必须偿还贷款的全部金额。

这项贷款仅用于押金，不能用于预付租金或搬迁费用。

何时申请：

在房东或中介批准你的租房申请后才可以提交押金贷款申请，不能提前。

申请步骤：

1.填写申请表；

2.如果超过三个家庭成员同时申请，需要额外填写申请表；

3.将押金贷款申请表交给你的房东或中介(他们必须填写表格上有关物业的部分。如果你的房东没有通过中介出租，他们也将必须确认自己的业主身份，我们会负责审核)；

4.提交表格上要求的补充材料；

5.把申请表交到你本地的澳大利亚卫生及公关服务部(DHHS)办公室。

所需材料：

·身份证明

·收入和资产证明

·如果是自雇工作，需要提供13周的损益表

申请表和材料清单可以复制链接获取：

http://www.housing.vic.gov.au/apply-bond-loan

怎样获得押金：

得到贷款被批准的通知后，你就可以带着ID从当地办事处领取押金贷款凭证，也可以叫做“押金券”。把这张押金券交给房东或中介，他们就可以凭券直接向RTBA提交保函。

·你必须符合收入和资产条件限制；

·你是澳大利亚永久居民；

·你的房租金额少于你每周收入总额(税前)的55%；

·你名下不拥有或部分拥有独立房屋，公寓或单元房；

·你已经还清了以前的所有押金贷款；

·你在过去或目前的房屋租赁中没有任何欠费的情况。

*有些规则是可以豁免的。更多信息请与当地房屋办公室联系：

http://www.housing.vic.gov.au/contact-a-housing-office

这些限制将从2018年4月1日起生效，

你的每周税前收入不能高于以下金额：

单身：每周555澳元；

没有孩子的夫妇：每周959澳元；

家庭(一或两个家长)和一个孩子：每周995澳元；

家庭(一或两个家长)和两个子女：每周1,030澳元；

有三个子女的家庭(一或两个家长)：每周1064澳元，每多一个孩子则加35澳元。

如果你是单亲家庭，但每年至少有21%的时间定期探视子女，那么也将受到收入限制。

这些限额每六个月增加1.1%（每年4月1日和10月1日）。这和维州生活费用的增加成正比。

资产限制：

资产限制于2018年5月18日起生效，申请押金贷款计划的人资产不得超过12,758澳元。

政府救济金限制：

如果你从Centrelink获得租金援助，那么要想获得押金贷款，你每周的租金援助不能超过你每周总收入的55%。

租金援助不得超过：

无子女单身人士：67.40澳元；

无家属的夫妇：63.50澳元；

家庭(一或两个家长和一或两个孩子）：79.17澳元；

家庭(一或两个家长和三个或以上孩子）：89.39澳元；

多人家庭：44.93澳元。

这取决于房子的卧室数量和住在里面的租客人数。在某些情况下，书房或单独的客厅也可以算作卧室。

例如，如果四个人共同使用1000澳元的押金贷款租了一套四居室的房子，那么你的押金贷款份额将是250澳元。

当然，对一栋房产总共可以借多少钱也有限制：

1房最多可借：$1600澳元

2房最多可借：$1900澳元

3房最多可借：$2000澳元

4房最多可借：$2050澳元

在租约结束时，你的房东或中介会向住宅租户订金管理局(RTBA)申请退还给我们的押金款项。如果押金全额退还，你就没有其他东西要付了。

如果你的房东扣除了一些押金，你将需要偿还剩余的贷款份额。你和房东之间关于未付租金或赔偿的任何纠纷，都可以由维多利亚民事和行政法庭(VCAT)解决。