位于悉尼Alexandria的Victoria's Basement家品店将变身为公寓项目。

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

零售商Victoria's Basement近日加入了公寓开发热潮，计划在悉尼内城区建造一个“只租不售”的项目。

这家著名的悉尼陶瓷和餐具零售商由Dan & Sam Kalanderian兄弟创立，该公司已向悉尼市政府提交计划，拆除在Alexandria区Euston Road的商铺，以容纳一个五层高地下为商铺楼上作住宅的多用途项目。

该项目占地1457平方米，将建成27套公寓，包括地下零售空间、公共屋顶露台和地下停车场。

重要的是，Kalanderian家族将保留所有的公寓用作出租，并不打算出售。因为这个地区很受欢迎，而且离CBD仅4公里。

Victoria's Basement董事总经理Sam Kalanderian说:“我们对这个地区充满信心，尽管有评论说这个地区的房屋太多了。”

该项目如获批准，对悉尼和墨尔本公寓开发模式的演化具有重要意义。

澳大利亚房地产市场正蓄势待发，迎接“只租不售”的资产类别，即由单一的机构业主持有管理良好的公寓用作短期或长期出租，从而消除向普通投资者租房过程中的不稳定性。

有观点认为，如果由单一的机构业主控制，租户有可能获得更好的设施和服务。

但澳洲的只租不售行业一直未能起飞，尽管莱坊(Knight Frank)等机构的研究表明，该行业已准备就绪。由于土地和沉重的税收等高生产成本，使许多开发商无法开发项目，尤其是在悉尼。

在墨尔本，Grocon和Salta曾有过一些项目，但在悉尼，多数专门建造的“只租不售”项目都是小型精品项目，而非像英美等成熟市场上的大规模项目。

Kalanderian先生说，选择Alexandria是因为看中该地区的住房需求，公司不打算在其他店址大规模发展公寓项目。

Alexandria与附近的Rosebery、Waterloo和Beaconsfield一样，得益于前工业区的中产化，近年逐渐变身为新的时尚住宅区。

现阶段，该公司还没有决定是否在新开发项目中保留一个比现在面积较小的Victoria's Basement，或者是将店转移到其他地方。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/residential/nsw/from-crockery-to-housing-victorias-basement-sydney-site-to-become-apartments-20180704-h127u4