房价下滑：悉尼房屋折扣创五年来的最高水平。图: Anna Kucera 

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

随着悉尼的房地产热潮降温，目前只有达尔文和珀斯卖家提供的折扣幅度较悉尼高。

在直到今年3月的3个月，悉尼卖家接受的平均折扣幅度较原本广告价格低6%，为2013年4月以来的最高水平，而2月份的价格折扣幅度为5.7%，因为买家变得更加挑剔。

现在悉尼的折扣幅度仍远低于达尔文的10.8%和珀斯的7.9%，因为这两个依赖矿业的首府城市在繁荣期结束后需要降价求售，而悉尼的业主也愿意接受从一年前的5%逐渐上升的折扣幅度。最新的Domain集团数据显示，现时悉尼的折扣幅度较墨尔本、阿德莱德和布里斯班高。

悉尼公寓的折扣率也有所上升，现时为5.5%，较独立屋低，也比墨尔本(6%)、布里斯班(6.9%)、阿德莱德(6.4%)、Hobart(6.8%)、珀斯(9.7%)和Darwin(16.8%)低。

和原本广告价格比较的平均折扣幅度。来源: Domain

Domain分析师Nicola Powell表示，悉尼房屋的折扣水平大幅上升，卖家在定价时必须更符合实际的情况。

悉尼和墨尔本的房价曾经达到两位数的涨幅，悉尼房价飙升使工资涨幅追不上房价上涨的速度，而繁荣期结束对悉尼的影响最大。监管机构限制投资者增长的措施令市场放缓，因为投资者占悉尼房屋销售总额的40%左右，迫使许多卖家要改变预期收取的价格。

顾问机构SQM Research本周修正了对今年悉尼房地产市场的预测，预期房价将最多下跌4%或保持不变。去年10月，SQM预测今年的房价增长约为4%至8%。

与此同时，悉尼的独立屋和公寓上市后卖出的所需时间也在增加。目前，悉尼独立屋的平均售出时间为66天，是自2013年9月以来的最高水平，当时为67天。公寓需要68天的时间，是自2013年7月以来的最长时间。

顾问机构SQM Research本周修正了对今年悉尼房地产市场的预测，预期房价将最多下跌4%。图: Anna Kucera

Powell博士说:“随着推出市场的物业增加，买家有更多选择，成功出售物业所需的时间也更长”。

悉尼未能售出的房屋数量也比一年前更多。今年3月挂牌出售的物业总额为26,356套，比去年3月的23,409套多。公寓数量也从一年前的12472套上升至14324套。

这种逆转情况在悉尼最为严重。在墨尔本，公寓的价格折扣通常较独立屋高，同时，推出市场的公寓和独立屋数量都较一年前少。目前墨尔本挂牌出售独立屋有32,582套，低于去年同期的36,294套。

今年3月，墨尔本挂牌出售的公寓数量从去年的11,598套下跌至11,366套。

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