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Hello~大家好~
之前小编跟大家聊过关于买房子各种需要注意的隐性消费，今天小编主要跟大家聊聊作为卖家卖房子的时候需要把哪些开销列入预算中。
总的来说，卖家的售房的开销分为三大部分：过户，宣传，给中介的佣金。
1
过户花销
过户就是将一个房产的合法所有权转到另一个人的名下。在澳洲，持有资格证的Conveyancer和Solicitor都可以完成这项工作。
而专注于本地房产过户业务的Solicitor似乎更受欢迎，因为他们对本地情况更加了解，对于“Special Condition”（特殊条件）等细节的把握更加到位。
过户花销：$800 - $1300
2
市场宣传
作为卖家需要支付关于房产出售的广告费。如果将房产交给中介，中介一般都会在出售房产前方挂上巨大的广告牌，给即将出售的房产拍照，制作户型图，书写广告文案，并将房产挂在realestate.com.au/domain.com.au上出售。
所有的这些都将引起相应的费用，在墨尔本房产市场上，平均的宣传花销为$6500-$8000。
3
中介佣金
一般卖家和中介合作有两种方式：固定佣金和灵活佣金。固定佣金是指卖家和中介谈妥一定的佣金数额，佣金数额不受房产出售价格而变动；而灵活佣金是根据最终房产出售价格按比例支付佣金。
一般来说，灵活佣金的百分比为1%-3%，但根据房产的价值和中介之间的竞争力也有浮动。
还有一些卖家为了推动中介售房的积极性，会采用一种“奖金”的方式：如果中介售出的房产价格超过了双方商定的目标价格，中介可以根据更高的百分比拿到更多的佣金。
所有的合作事宜须在签署合同前与中介商议妥当。
4
额外花销
如果想把房产卖出好价钱，根据目标买家的喜好对房产进行装饰能很有效吸引买家的注意力。毕竟第一印象对于买家购房决定来说是非常重要的。
比如修剪院子，借一些室外家具搭配后院的整体风格等等，这些小小的改变都能让家里焕然一新。
这项额外的花销不等，一般来说，如果出售房产是空的，需要租赁家具填满整个空间，那么相应的费用约为$6000, 如果只是做一些细微的调整，价格就会低很多。
文章根据realestate.com新闻稿整合编译, 想了解更多墨尔本文化生活、地产趋势、投资建议，请长按二维码关注我们的公众平台。想了解正在热销的大型房产项目，请点击阅读原文进入我们的官方网站，或者点击微信公众号的主菜单。
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