Domain发布的地产报告 Domain State of the Market Report新鲜出炉：数据显示目前墨尔本的房产中值价格为$865,712, 在过去的一年中上涨了$100,000,即15个百分点。

由于贷款利率低，投资人士热情高涨，墨尔本在过去4年半的时间里房价一直稳步上涨。仅在过去的3个月中，房产中值价格就上涨了$30,000。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson预计，除非贷款利率上涨，墨尔本的房产中值价将在未来的两年中突破100万澳元。“我认为唯一能放缓墨尔本房产市场的只有贷款利率的提升，而目前这样的政策还并未提上议程。”

从整个墨尔本的范围来看，在过去的一年之中，北区的涨幅最大，别墅的房产中值价飙升了21.5个百分点。外东区紧随其后，涨幅为21.3%，东南区的别墅涨势也很迅猛，涨幅为19%。

尽管有些人提醒房产市场可能会陷入冷却期，经济学家Wilson表示，数据说明，目前的市场仍然供不应求。

一部分原因是目前墨尔本的人口平均每周增长2000人，来墨尔本定居人数的增多是推动房价上涨的主要原因。

Wilson说：“尽管在过去的几年中新开发的房产如雨后春笋，但仍然无法满足日益增多的需求。”

NAB的首席经济学家Alan Oster表示，房价的上涨目前仍然是大势所趋，但我们不能期待它一直都上涨的如此迅猛。他预计明年开始，房价的涨幅会有所放缓。

房产咨询师Jarrod Macabe透露，公寓在年轻的买家中比较受欢迎。东南区公寓在全墨尔本范围内涨幅最大——20.1%，其次是东北区的公寓，在过去一年内的涨幅为14.9%。

“我上周参加了一个两房公寓的公开验房（open inspection）,参观的人的队伍已经排到了楼梯，基本上排队的人都在35岁以下。”

Domain的报告显示，墨尔本的公寓均价在3-6月之间上涨了近$10,000 ，目前的均价为$474,848。

McCabe说，从公寓市场的可负担性来看，我不认为情况在近期内会有所好转。

悉尼仍然是房产均价最高的首府城市，别墅的均价达到$1,178,417；墨尔本位列第二，别墅均价为$865,712；霍巴特的别墅均价最低，为$404,522.

悉尼的公寓均价大幅领先其他首府城市，为$757,991; 墨尔本为$474,848; 而阿德莱德和霍巴特的公寓均价相仿，分别为$312,346和$310,854。

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