开发商Dyldam欲出售9亿元悉尼土地资产组合,澳房汇微信公众号文章

Dyldam旗下拥有1200套公寓的大型Merrylands开发项目The Opera将出售给合资伙伴。

文：Su-Lin Tan
原载：AFR
编译：澳房汇

悉尼开发商Dyldam打算以9亿元出售7幅优质住宅用地的大部份权益，这将是悉尼最大宗的私有土地交易。

Dyldam将出售资产组合75%的权益予合资伙伴, 组合包括悉尼西北部Parklea Markets的21.6公顷地块, 拥有1000套公寓的悉尼西区Merrylands大型住宅和商业开发项目The Opera，以及位于Parramatta珍贵的Auto Alley上的South Quarter公寓项目，该地块曾在2015年引来各方争抢。

这些住宅土地总面积约为30万平方米，可容纳约8500套公寓，建成后总值65亿元。

即将离任的Dyldam首席执行官Sam Fayad表示，这一举措是资本回收的一部分，并在银行贷款枯竭的情况下缓解资金压力。他希望中国的合作伙伴能为这些项目引入海外供资方。

当被问及这些项目是否存在现金流方面的担忧时，Fayad表示没有，尽管Dyldam正在寻找合作伙伴，但不会完全放弃这些项目。

Fayad表示: “没有出售这些项目的压力，尤其是这些项目在过去几个月一直在进行预售。”

“我们会留下来建设项目……我们喜欢中国投资者，我们和中国投资者合作一直很顺利。”

Dyldam此前曾与中国私募股权投资公司Beijing Capital合作开发项目。

高力国际投资服务主管Matthew Meynell正在推销这一资产组合，并指可以一并购买或分开购入。

这些地块之所以被选中，是因为靠近悉尼轻轨或地铁快速列车等交通枢纽，并将以每平方米$9500左右的价格提供可负担的经济住房。在一些地区，悉尼的非豪宅每平方米价格已经达到$15,000至$20,000。

Meynell表示: “这些地块位于新州政府投资基础设施的关键地段，坐落于悉尼的发展地区，受众大多为自住和首次置业者。”

据悉，一些离岸集团和澳大利亚最大的公寓开发商Meriton表达了兴趣。

悉尼的房地产市场一直在放缓，包括买家需求和开发项目动工。需求下降主要是由于澳大利亚金融监管局收紧银行向投资者放贷的限制，同时银行减少了对开发商的商业贷款，以尽量减少房地产项目信贷带来的风险，导致开发商要么放弃项目，要么寻求私人贷款。

Meynell表示，由于悉尼房地产市场的基本面，尤其是人口增长依然强劲，投资者对土地储备的兴趣依然浓厚，尤其是像Dyldam所拥有的黄金地段。