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Kyrie
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Commercial Real Estate
拥有Westfield购物中心的开发商ScentreGroup最近向NSW州政府递交了他们的新开发申请，计划在位于Parramatta的Westfield 上加盖悉尼最大的办公楼。
Scentre Group 和新加坡的GIC共同拥有位于Parramatta的westfield商场，双方于2014年曾获得过政府批准，可在Argyle 和Church streets交界处修建一栋25层高总面积35000平方米的写字楼。
Westfield 上加盖写字楼的效果图
随着Parramatta在新规划中被委以重任，现在两间公司希望将获得批准的项目增加至42层，总面积增加到112000平方米，并估算出项目开销将在4.92亿左右。无独有偶，就在这个项目旁边的另一个项目Parramatta Square，也宣称自己完工后可用面积 120,000，将是悉尼最大写字楼。
大多数在Parramatta物色过办公地点的承租方都表示需要楼层面积更大的写字楼，至少要在35,000平方米以上。并且还要能够提供额外的空间作为公共区域以及应对临时的使用需求。因此，很明显Scentre集团在计划开发写字楼之前就咨询过潜在租客们的要求。
Scentre集团递交给政府的申请文件中写到“我们之前获得批准的项目规模太小，开发出来的办公楼在楼层面积上并不能引起租客们的兴趣，如果这些准租客因为Parramatta的规划限制而在周边写字楼内找不到适合的办公地点的话，就只能退而求其次选择商业园，在选择地点上就被限制在了ParramattaCBD范围内”
开发商们相信这些摩天大楼将吸引政府机构和大企业前来租用
目前已经确定的多个摩天大楼计划将在Parramatta当地提供大量的办公空间，这些计划包括GPT Group 位于32 Smith Street的写字楼，Dexus building位于140 George Street 的项目，以及Walker Corporation位于8Parramatta Square的高层建筑，值得一提的是，Parramatta 如果顺利完工的话，将是当地最高的建筑，其次是申请加盖在Westfield上的写字楼。
根据PropertyCouncil of Australia的数据显示，Parramatta当地职位空缺率为3.2%,处于全国第二高的水准。
Scentre Group的发言人告诉Commercial Real Estate记者，Westfield Parramatta上加建的写字楼项目，将是集团最具代表性的项目。基于这块地的地点处于悉尼第二CBD的中心，并且当地规划了新的基础设施以及教育机构，因此集团内十分期待看到这块上的开发潜力不断增加。在悉尼发展变化的同时，Scentre Group也不断调整计划，以满足社区对于零售等行业的需求。目前除了就加盖写字楼与政府展开协商外，Scentre集团还未有其它更新Westfield的计划。
新写字楼将使楼下的Argyle Street上人来人往
Scentre计划加盖的写字楼由Woods Bagot设计，完工后的建筑将达到A级设计标准,同时在可持续发展建筑测评中，也将被归类为出色的项目。项目被寄予厚望，被认为是可以吸引到政府机构以及大型企业前来办公的建筑。写字楼将加盖在现ParramattaWestfield 的Myer商场所在部分上面，写字楼地下大堂可从Church Street与Argyle Street进入，大门正对Parramatta 火车站。
Scentre集团目前资金状况健康，2018年上半年净利润为14.6亿澳币。
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