一项新的分析显示，预计未来一年澳洲房价将大幅上涨，这可能会推迟澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）进一步降息的时机。
投资银行瑞银（UBS）将其对澳洲房价增长的预测上调了近一倍，原因是越来越多的人相信澳大利亚房地产市场已经摆脱了有记录以来持续时间最长、影响最深的低迷状态。
因澳储行连续降息、APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）放松贷款评估标准以及联邦选举期间房地产市场的紧张情绪已经消失，澳大利亚房屋贷款增长已达到了5年来的最高水平，随后，澳大利亚房地产市场的最新乐观前景出现了。
以乔治•塔雷诺（George Tharenou）为首的瑞银（UBS）经济学家团队现在预计，在住房贷款激增之后，澳大利亚的房价将上涨至10%。
乔治在一份向客户发表的研究报告中说：“仅在截至7月份的两个月内，住房贷款就反弹了近9%。这抵消了2017年8月至2019年5月的大部分跌幅。最近，拍卖数据也显示澳洲楼市正持续走强。”
瑞银还将明年发放的住房贷款增长预期从10%上调至15%-20%。
乔治表示，尽管房价的反弹对进一步降息的时机构成了重大风险，澳储行可能会推迟降息，但对失业率和全球央行降息的担忧仍将促使澳储行再次下调现金利率。
瑞银在今年5月份提出澳大利亚房地产市场存在四种可能性，其中最好的情况是“反弹”，最差的情况是出现另一次经济衰退，Tharenou表示信贷增长表明房市将向更积极的情况发展。
尽管房市的复苏仍处于初期阶段，国内生产总值低迷且建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力，瑞银表示，7月贷款数据的上升已大大抵消了自2017年8月房市触顶以来的27%房贷水平暴跌。
Corelogic的Cameron Kusher表示：“不论是自住还是投资，这都是贷款总额连续第二个月出现增长。”
就进一步降息而言，Tharenou表示，房价价格的强劲反弹将对储备银行10月份再次降低现金利率的意愿构成“重大威胁”。
Tharenou表示，将于本月晚些时候发布的Lowe行长最新评论非常关键，而RBA副行长Guy Debelle则告诉瑞银，房价在我看来还未正式开始出现大的动作” 。
“目前促使RBA做出降息的主要考虑因素在于失业情况和全球央行都在采取的宽松政策。”
“尽管如此，监管机构应该”准备好“使用宏观审慎紧缩措施，并在情况发生变化时考虑未来的进一步措施。”
Tharenou表示，储备银行有可能在降息的同时收紧信贷，以 “针对” 强于其所期望的房屋贷款和房价；同时支持创纪录新低的家庭收入并限制澳元汇率的面临的任何上行压力。”
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