松动了，西太平洋银行开门迎接只付利息投资贷款

2019年10月22日 澳房汇

房地产投资者是西太平洋银行的一个重要目标市场。图: James Alcock

文 / Clancy Yeates 

西太平洋银行将允许房地产投资者支付较之前要求低的首付，申请只付利息贷款。因为这家澳大利亚最大的房贷机构希望提振房贷增长。


西太平洋银行向房地产投资者批出的只付利息贷款最高贷款价值比率(LVR)从80%提高至90%，这是针对正在复苏的房地产投资者市场采取的最新举措。

包括圣乔治银行和墨尔本银行在内的西太平洋银行旗下子公司，周一通知房贷经纪人有关的新政策，这变化也将适用于以西太平洋银行名义批出的贷款。新发放给自住买家的只付利息贷款，仍将受到贷款价值比率 (LVR) 上限80%的限制。


西太平洋银行自置居所业务总经理Will Ranken表示，为房地产投资者提供融资是其贷款战略的关键部分。Ranken说:“我们相信，这一变化将为有意购买下一套物业的投资者提供一个有竞争力的方案。”


悉尼和墨尔本的房地产市场近几个月出现反弹，原因包括利率下降、借贷能力限制放宽，以及澳大利亚联合政府在5月份的选举中获胜。


在上一轮房地产热潮中，只付利息贷款激增，在2015年达到所有未偿还住房贷款的近40%，引发了监管机构的干预。


由于担心贷款标准受到侵蚀，澳大利亚金管局在2017年初采取了罕见的措施，限制新设立的只付利息贷款比例，促使银行通过加息和收紧信贷政策来刹停批出只付利息贷款。


不过，因为房价大幅下跌，加上银行已开始取消部分限制措施，去年年底金管局表示将取消这一限制。今年初，澳新银行(ANZ)也提高了房地产投资者的只付利息贷款的LVR限制比率。


今年，银行对只付利息客户的利率下调幅度也超过了其他类型的房贷。


Bell Potter分析师TS Lim表示，在房价已经见底的情况下，银行将会尽力吸引房地产投资者，但他认为银行仍将"相当谨慎"。


Lim 说: “这是银行想争夺市场份额的范畴。我认为会出现增长，但不会像以前那么快。不少人仍然有戒心。”


西太平洋银行是澳大利亚最大的房地产投资贷款机构，根据其直到3月份的最新半年业绩报告，该银行的投资贷款总额接近1750亿元。


由于税务原因，只付利息贷款最受投资者欢迎，占该行所有房贷的31%，低于两年前的50%。


更多详情可参阅：https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/westpac-loosens-clamps-on-interest-only-loans-for-investors-20191021-p532re.html

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