几番好消息的轰炸之下，澳洲房市进入新一轮增长周期已经是没有疑问了，上周末悉尼的清盘率甚至达到了82%的高水平。
对于买家来说，尽管大家都知道趁房价还低的时候尽快入市，但是，该买哪儿呢？对于房产中介来说，无论是面对投资型的客户还是自住型的客户，关键都在怎么才能帮顾客选到最合适的。
• 要与CBD尽量靠近，有大量高端工作职位；
• 要有村落般的生活情调，社区整体素质较高；
• 要有开阔景观，能看到悉尼湾最好；
• 要方便生养小孩，也要方便老人到医院急诊；
• 子女成长可上名校，升大学后也距离不远；
• 政府重视发展，已有大投资、大计划；
• 价钱还不至于高攀不起
88 St Leonards位于St Leonards，该地区是悉尼下北岸的工商业和医疗重镇，位于Chatswood和CBD之间。由于该地段发展潜力巨大，引来了包括Meriton, Mirvac, 绿地等一众顶级发展商的竞标。
JQZ是华人熟知的开发商，作品包括Waterloo的Emblem, Parramatta的River Vistas, Homebush的Grand Central，还有最近落成，在Macquarie Park的Prime等。从10年前在Parramatta第一个只有47套公寓的第一个项目开始，JQZ已经建造了超过80亿的住宅工程。
由于有自己的建筑团队，JQZ能够保证开发的每一个项目都有严格的质量控制，并且高度关注安全和道德规范。88 St Leonards by JQZ包括一栋15层高的A级写字楼，两栋约共700套住宅大楼（26层、47层），总值高达16亿澳元。因为在St Leonards整个区的远景规划中，这个项目无疑是点睛之笔，所以JQZ准备不惜工本地投入，聘请澳洲最大、最多元化的建筑设计事务所PTW把88 St Leonards by JQZ建成悉尼下北岸的新地标。而在建造质量来说，也致力于打造北岸地区住宅开发的新标准。
88 St Leonards由3座金碧辉煌、气势宏伟的高楼组成，是世界知名设计公司PTW精心打造。从外立面到室内户型设计，从选材用料到做工，每个环节都匠心独运，发挥得淋漓尽致。
项目楼下有多家商铺，总面积为10,363平方米，包括了一线品牌超市、高端餐饮、大型室外公共休闲区域、教育机构、图书馆、社区文化广场等一系列生活配套设施。
楼里包含了九层地下停车场，提供1,138个停车位。
闲暇时刻，业主可以在26层楼顶恒温的露天泳池畅游、泡SPA，然后在躺椅上日光浴，宛若在新加坡金沙酒店顶层无边泳池度假。在一楼的健身房锻炼完后，您可以坐在自家宽敞的阳台一眼望去，悉尼大桥，鸟瞰港湾，一切美景尽收眼底！
St Leonards距离悉尼CBD只有6公里，是集优美自然环境、便捷交通设施和优越人文环境为一体的悉尼传统富人区，也是悉尼下北岸的商业中心。
往北一站4分钟就是Chatswood，往南一站到北悉尼，两站就是Barangaroo，第三站就是Martin Place，每小时30班地铁。除了有火车站，主街就是太平洋公路，旁边还有M2高速公路。未来还会增加悉尼地铁和通往北部海岸的隧道公路，可谓四通八达。
对于孩子和学生来说，St Leonards被名校包围：Anzac Park Public School 1.8kmNeutral Bay Public School 2.8kmSt Mary’s Catholic Primary School 1.7kmGreenwich Public School 1.5kmCammeraygal High School 1.3kmMarist College North Shore 1.8kmMonte Sant' Angelo Mercy College 2.1kmSydney Church of England Grammar School 2.5kmMacquarie University 10minUniversity of Sydney 40min
对于上班族来说，这里靠近悉尼著名的高端工作区Gore Hill和Royal North Shore等等。而且，还聚居着众多国际大企业，包括 Toyota Financial Services, IBM, Lenovo, Oporto Chicken & Burgers, Manchester Unity, 3, Savvytel, CIMIC Group,Macquarie Media Group 和Channel 31 TV Studio。
对于所有居民来说，区内还有悉尼知名的皇家北岸医院和北岸私人医院。著名的妇产科医院Mater也近在咫尺，是downsizer和young family的理想选择。
St. Leonards最讨人喜欢的是保留了大量的文物建筑，而且综合性非常强：有绿树成荫的街道和数目众多的绿地公园，有欧洲村落式酒吧食肆和居住环境，有多所名校和北悉尼TAFE，有品类齐全的零售商业，还有好多艺术画廊。
如果分析每天进入St. Leonards的人口，你会发现他们主要来自悉尼北岸、St Leonards本区，然后是Greenwich, Lane Cove, Neutral Bay及Wollstonecraft，是教育程度比较高，生活比较富裕的“高端”人群。
而更重要的是，它是城市生活指数Urban Living Index排名第一的宜居城区。城市生活指数Urban Living Index是由Urban Task Force委托著名分析顾问公司McCrindle开发的系统，对悉尼228个城区宜居性进行持续测量、比较和排名。
它是以房屋可负担性、社区融洽度、就业情况、生活设施配套、交通便利度等5大类别来判断一个城区的宜居程度。
说实话，房价的增长，不是靠每一块砖头长出钱来，靠的是区域经济的增长。而每一个房价上涨的区域，很看重政府对其的投入。
St Leonards距离北悉尼商业区只有两公里，近年来一直商业发展并不快，开发商更青睐需求强劲的高端住宅。在2016年，St Leonards公寓价格就已经达到每平米$11,000-13,000。
我们再来看看未来政府的投入：
2019年
政府投入1,900万澳元扩建HumeStreet公园项目
2020年
政府投入13亿澳元发展皇家北岸医院综合开发项目，包括多栋建筑整合为专门的临床医疗设施，此外还修建了新的社区健康中心并提供一系列辅助医疗服务。
2020年
Council计划投入4600万澳元在轨道线上搭建平台，包括巴士/轨道交通接驳设施、公共开放空间和零售区，从而提升St Leonards的交通便利性。2024年
政府计划投入83亿澳元拟建悉尼城铁轨道穿越悉尼CBD，连通Chatswood和Bankstown。该计划包括在CrowsNest修建新车站。
两个火车站交汇会带来加倍的人流，“离火车站800米”的范围也会明显扩大，于是整个城区的格局就发生巨大变化。随着可容纳的人口增多，到2036年，该区就要增加16,500个就业职位，达到就业人数63,500人。其中知识密集型24,730人，餐饮服务8,450人，轻工业11,520人，医疗教育18,800人。
由于Sydney Metro的带动，悉尼的住房分布会出现重大的调整，所有Metro车站附近，将会建造高层、高密度住宅，离车站远的地方，住宅会减少。而最近，St. Leonards South的新区规划，它刚被州政府指定的独立评审委员会挡了下来，住宅供应一下子大减2,400套，这是一件很意外的大事，涉及好几个我们华人熟悉的开发商：碧桂园、保利、Greaton, Top Spring等。
这就意味着，像88这一类型的优质项目在短期内都不会有第二个。
88 St Leonards是JQZ的第十三个住宅项目，也是最高端的住宅项目。
而负责监管质量的PTW，这个130年品牌与JQZ合作无间，每一个项目都从开始到结束提供完整服务。
88 St Leonards建成后
将成为地标式综合型商圈
配合着新的政府规划和社区改造
绝对是下北区一个受全悉尼瞩目的
投资自住的最佳选择！
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