塔州霍巴特 - 真实版的灰姑娘童话故事

原创 2020年11月24日 澳房汇


文 / 芭比

王子与灰姑娘的故事您一定听过,但真实版的童话爱情故事在哪里找到呢? 答案是塔斯马尼亚州的霍巴特。

2000年,毕业于塔斯马尼亚大学,28岁的玛丽唐纳森 (Mary Donaldson) 在悉尼的一间酒吧与丹麦王储弗里德里克相遇,从此改变了她的一生,从一个平民女子成为丹麦的王储妃。玛丽成长的地方霍巴特也自此成为全球注目的地方,每次她回乡探亲都会吸引大批媒体采访,令塔斯马尼亚和霍巴特更为人认识。

其实霍巴特本身也可算是一个灰姑娘变身的故事。霍巴特是除了悉尼以外,全澳最古老的首府城市,在1904年建立,最初是英国罪犯的流放地。今天的霍巴特仍然保留了不少历史建筑,但也有很多新建设,新旧交融正是霍巴特的特色。


霍巴特 和澳大利亚大陆分开,一直被人遗忘,经济也远远追不上悉尼和墨尔本等大城市。房价原本一直低企的霍巴特,近年却增长迅速,令人刮目相看。莱坊2020年第二季全球住宅城市指数显示,霍巴特是澳大利亚房价增长表现最好的城市,以10.8%的增幅位居榜首,在莱坊全球150个城市榜单中排名第13位,高于第一季度报告中的第22位。相比之下,作为澳大利亚房价最高的首府城市悉尼,房价涨幅从第14位降至第20位,为9.4%。墨尔本则排在第37位,远低于第一季度的前10名。霍巴特有强劲的表现,主要是因为买家难以负担东岸城市的高房价而转到塔州投资。

塔斯曼尼亚州人口约为51万,其中霍巴特占将近一半,大约有210,000人,但却是全澳人口最少的首府城市。百分之17.9的霍巴特居民在海外出生,大部份来自英国、新西兰和中国。


霍巴特是除了悉尼以外,全澳最古老的首府城市

霍巴特的德文特河口是全澳最好的深水港之一

Mary Donaldson与丹麦王储弗里德里克于2004年举行婚礼


霍巴特 的旅游业是政府的重要收入来源,2016年有多达180万名旅客到访,人数超过珀斯和堪培拉,和布里斯班不相伯仲。内城区的历史古迹和以新鲜食材炮制佳肴的全澳知名餐厅都是旅客必到的地方,而他们也会以霍巴特为中心点,出发到塔州其他地方观光。


塔斯曼尼亚以纯净的空气、清澈无污染的水源和肥沃的土壤而闻名,无论是海鲜、肉类、高级啤酒和葡萄酒、蜂蜜、矿泉水、巧克力、新鲜水果和蔬菜等,都是受国内外买家追捧的产品。作为塔州的首府,霍巴特也成为这些著名产品的集散地。


霍巴特的德文特河口是全澳最好的深水港之一,也是全球第二深的天然港,仅次于巴西的里约热内卢,不但是南冰洋的鲸鱼和海豹贸易中心,也以造船业闻名。


虽然霍巴特与澳大利亚大陆被塔斯曼海 (Tasman Sea) 分隔,但从悉尼乘飞机只需不足两小时即可到达,从墨尔本出发更只需一小时半,非常方便。至于霍巴特市内的唯一公共交通工具是州政府资助的城市巴士服务和少量私营的巴士线。之前的电车服务在1968年停止后,在一些较古旧的街道仍遗留下电车的路轨,记录了霍巴特的电车历史。


虽然受到了全球疫情、边境封闭和经济衰退的打击,但似乎没有什么能把霍巴特从澳大利亚最受欢迎的房地产市场的宝座上推倒。


霍巴特房市经过5年的繁荣,疫情反而推动房价上涨,涨幅超过了所有其他首府城市,上个季度的增幅超过了全国水平的7倍以上。


Domain的9月季度房价报告显示,霍巴特的房价中位数在过去一个季度上涨了6.9%,墨尔本却只有零增长,其他首府城市如悉尼上升1.2%、布里斯班0.4%、珀斯0.9%,以至全澳0.9%的涨幅均相形见绌。


与去年同期相比,霍巴特的表现也非常出色。独立屋中位价全年上涨15.7%,差不多是悉尼6.8%的两倍半,是墨尔本1.6%的几乎10倍,布里斯班3.7%的四倍多,更是全国4.6%平均水平的三倍半。


专家指出,霍巴特仍然是一个热门市场,房价相对低廉,拥有优质生活方式和广阔的空间,所以深受买家欢迎。随着利率进一步下调,相信在后疫情时代,塔斯马尼亚的吸引力将可能较澳大利亚大陆更大。


现时霍巴特的独立屋中位价为739,500,公寓中位价$602,000。


图片来源:Domain / Hello Magazine / Hobart and Beyond





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