你干嘛呢？他2020都卖了45套房子了！ | Buyer's Agent

原创 2020年04月20日 澳洲房产大全



这是澳洲房产大全

第 998 篇原创文章

第 76 篇 Buyer's Agent 专栏



作者：大悟

微信号：262739843


先扯个淡



悉尼中介里面，我最讨厌的中介就是东区的中介了，尽管他们卖的房子是全澳最贵的，但有些人看你是亚洲人，压根就不想搭理你，电话不接，邮件不回。

当别人不喜欢你的时候，你做什么都是错的。

但我一点都不介意，我还是会装得跟个2b一样，凑上去，亲切地说一句：Cathy (Son of a bitch) , 你的衣服可真好看。


我有时就在想，为什么亚洲人特别在乎别人怎么看你呢？

如果你现在是个亿万富翁，穿着人字拖，破T恤，走在悉尼任意的一条街上，你会在乎别人怎么看么？

不，你不会，因为你内心是骄傲的。

为什么很少听到哪个白人被种族歧视呢？ 或者说，他们怎么不在乎呢？我猜他们内心是骄傲的吧。

我们目前只生活在历史长河的一小段时期而已。

唐朝盛世，中国的商人，用船只将中国的丝绸和瓷器运往欧洲。欧洲的一大半收入都被我们赚走了，我们的船只一靠岸，货品就被抢购一空。那时的我们，那不得嘚瑟走光了啊。

我现在要做的很简单，就是买你们的货，然后未来整吧整吧，再卖给你们这些又傲气又有钱的西人。


决定找哪个中介时，Cathy们会说：“小哥哥，让你的客户给我卖吧，我保证完成任务！肯定卖得高高的！” 

瞅你那损出！

咱说回到正题。

正文



上周去东区看房子，有一家中介的小伙子，teamleader级别的，长得很帅，也很高调，今年刚30岁。


他们团队4个人，2020年到今天为止，4个月的时间不到，已经卖了45套房子。


平均一个月11套，一周3套左右，每套均价在250万澳币左右，一套房子2.2%的销售佣金，你算吧。




这还是悉尼东区西人主流市场，谈不上最厉害的中介体量。

东区的销售中介竞争往往也是十分激烈的，能在短短几年间杀出一条血路，我想他的努力是外人无法体会的。有人在抱怨命运不公，有人却在发奋蓄力。

澳洲人懒？憨？

呵呵。


上周还去看了套东区4房的Terrace，虽然2018年买的价格是420万澳币，中介和我说，现在接近400万就放。东区还有另一套, 之前370万卖家没接受，买家买别的了，现在320就行。

我每周三在镜头前还巴巴的，那究竟什么是最佳交易？究竟什么又是最差交易呢？

所谓的最佳和最差交易是相对的。买家的最佳交易，可能是卖家的最差交易；卖家的最佳交易可能是买家的最差交易。

对买家而言，你买完要清楚，你是真赚到便宜还是假赚到便宜了。

有些房子整体价值达标的，短期价格的波动根本不能代表房子价值缩水。

这时你需要很清楚房子真实价值，而不是光看价格波动，千万别哪哪个中介又给你让了几个点，自己在那乱美。

总结



有人在抱怨经济不好，坐以待毙，有人却如同上文的小伙子那样元气满满，赚得盆满钵满。

Nothing is easy. 想那么多干嘛，干，就对了。

本期文章就是这样，感谢阅读。






今年，我和团队在Youtube上（频道名字：DAWU）新开了个栏目叫《悉尼房市观察》

每周三更新，会把上一周我们认为悉尼二手房市场的最佳和最差交易，给大家列出来。

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大悟


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