墨尔本的房价中位数可能在明年底达到一百万。图: James Davies

对长期以来抱怨房价不断上升的墨尔本人来说，可以值得安慰的是至少情况不如悉尼般恶劣。不过，这个情况不会维持很久。

一位专家预测墨尔本的房价中位数将在明年底达到一百万。

根据Domain集团最新的数字，墨尔本的房价中位数在2016年12月是$795,447。在2014年，中位价仅为$627,068。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson预期在未来一年半内，每季房价升幅为百分之3，并指墨尔本的房价中位数会在2018年12月季度超越一百万。

这会令墨尔本成为第二个达到七位数的首都城市。悉尼在一个季度内房价上升百分之8.4后，房价中位数在2015年7月超过一百万。

预料墨尔本的房价增长大部份是因为减少首置买家税项所致，包括豁免$600,000以下房屋的印花税和较昂贵住宅的税务优惠。

被拒于墨尔本市场以外的买家将会更加失望。图: Dan Soderstrom

Wilson博士说: “当税制有改变时，可能会对市场有短期的剧烈影响。”

购买较低价物业的首置买家可能会”激发”市场中的升级住房者，继而使用更多的金钱购买下一套物业，推高房价。

Wilson指出，2009年至 2010年房价急升就是首置买家获得协助后可能出现的情况的一个例子。当时，为首置买家提供的大量资助涌入市场。

预期持续移民人数高企和房价增长将令房价中位数达到一百万。图: Chris Hopkins

2009年3月季度的房价中位数是$446,423。到了2010年3月，房价中位数是$552,660。

Wilson指移民人数大增和持续的低息环境令更多买家纷纷进入市场，一百万的房价中位数很快会出现。

墨尔本的房价中位数会否很快达到一百万?  来源: Domain集团首席经济师Andrew Wilson

Wakelin Property Advisory董事Paul Nugent认为墨尔本的房价中位数会毫无疑问在未来几年达到一百万。他指2017年房价可能上升约百分之10。不过，如果要达到一百万的水平，2018年的增长需要非常强劲，有关的预测有一点大胆。

Nugent说: “在此期间可能发生很多事情，增长可能放缓或停顿。储备银行可能调高利率，而监管机构也可能收紧政策，这将带来同样的影响。另一方面，今年7月维州实施的首置买家印花税优惠，仍然可能引起连锁效应，推高整个市场的价格。”

Barry Plant董事Mike McCarthy表示，市场的热度主要来自低价的城区，包括Pakenham, St Albans, Sunshine 和 Noble Park。房价较低是主要的原因，而外城区的强劲升幅清楚显示环境的转变。

McCarthy说: “因为墨尔本的负担能力问题，Geelong已经成为吸引的选择。虽然Geelong需要长途跋涉，但可以省下不少钱。供应不足现在仍然令房价受压。”

*文章内容转载自澳房汇