墨尔本市场回暖已经是毋庸置疑的事情了，许多买家迫不及待进入市场，企图在最后的时机锁定一套价格合适的房屋。尤其是对于买投资房的买家而言，选择城区的标准其实主要就是看房子本身的涨幅和出租潜力，那墨尔本哪些地方现在值得买呢？

我们今天来盘点一下过去一年涨跌最厉害的城区，帮助大家作出判断。

据Domain集团的最新数据显示，St. Kilda地区的房子下跌最厉害，在过去的一年内下跌了32.1%，中位价目前为$758,000。紧随其后的是墨尔本顶级富人区Toorak，价格下跌了31.7%，中位价目前为$2,812,500。其次则是South Yarra，价格下跌了31.4%，中位价目前为$1,262,500。

房价的大幅下跌主要都发生在墨尔本较为富裕的地区。这些城区的价格下跌主要是由于在过去一年内成交的房屋都是该地区价格较低的房屋。而这些地区重要的高端房屋都不怎么上市出售，因而中位价被大幅拉低。

价格的下跌导致投资者和海外买家都离开了市场，也使得市场竞争变小，首次置业买家则愈加活跃起来。许多首次置业买家在合适的时间入市，买到了自己之前买不起的城区。

相比之下，墨尔本较远城区的价格则逆势上涨。墨尔本远东区的Warburton价格上涨了16%，中位价目前为$525,000。东北远郊的Whittlesea价格上涨了11.7%。

总的来说，目前墨尔本的价格比2017年11月的峰值低了10%左右。

对于想买单元房的买家，特地附上单元房的涨跌榜，至于是趁着跌得厉害赶快入手一套，还是购买在房市低迷时都能逆势上涨的潜力股，还是要买家自己判断啦。

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