上个月，澳洲房市终于在两年内出现首次上涨。

虽然只是小幅上涨，但预示着回暖的势头。

因为最近，又传来了一个好消息：

澳洲房价出现进一步上涨！

据专业人士分析，澳洲房市已经触底，即将快速反弹！

1.房价连涨两个月

根据《Daily Mail》的报道，澳洲房地产市场暴跌时代已经结束，房市衰退接近尾声。

（图片来源：Daily Mail）

CoreLogic的最新数据显示，上个月，澳洲房市出现自2017年10月以来最大的增幅。

悉尼和墨尔本，两个最大的澳洲城市正在引领房市的复苏。

上个月，悉尼的房价中位数上涨0.2％，墨尔本的房价中位数上涨0.1％，这是澳洲两个最大的房地产市场连续第二个月升值。

（图片来源：Daily Mail）

虽然整体房价有所上升，但是悉墨在独立屋价格的表现上仍然差强人意。

悉尼的独立屋价格在本季度下降了0.2％，在过去的12个月里下降了9.8％。墨尔本本季度的独立屋价格下降0.3％，同比下降10.7％。

但是在公寓价格方面，悉尼和墨尔本分别上涨了0.3％和0.4％。

（图片来源：Daily Mail）

其他首府城市的房价也有所上涨，布里斯班上涨0.3％，霍巴特上涨0.3％，达尔文上涨0.6％。

虽然堪培拉，阿德莱德和珀斯的中位数房价有所下跌，但是跌幅放缓。

其中，阿德莱德的中位数房价下跌0.3％，堪培拉下跌0.3％，珀斯则下跌0.5％

（图片来源：Daily Mail）

2.房市日渐回暖

CoreLogic的澳大利亚研究主管Tim Lawless表示，“事实上，我们已经看到8个首府城市中的5个，以及3个乡村市场在一个月内出现房价上涨，我认为这是一个相当好的迹象。”

“我们看到经济和政策带来的积极刺激正开始进入市场，而这对消费者对房地产的信心产生了非常积极的影响。

Lawless还表示，尽管利率自20世纪50年代以来一直处于最低水平，但是房屋信贷政策持续紧缩或将使房价快速反弹。

（图片来源：The Austrlian）

2017年，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）对投资贷款和住房贷款的审查收紧。

虽然今年银行监管机构放宽了对贷方的要求，只要求借款人有以7.25％的标准浮动利率偿还贷款的能力。

但是住房信贷政策仍然较为严格，借贷者的消费行为和支出将会受到密切关注。

（图片来源：Daily Mail）

另一个影响房市的重要因素是悉尼和墨尔本。

“尽管新建公寓数量多，但是悉墨的公寓价格在房市萎靡期仍然高于独立屋，并且这一优势将继续保持。”

根据Domain的报道，PRDnationwide的国家研究经理Diaswati Mardiasmo表示，预计未来房价更趋向于逐步增长而非飙升。

（图片来源：Domain）

虽然目前南澳和塔州的房市发展接近顶峰，但预计短期内不会出现快速下滑的情况。

因为霍巴特和阿德莱德和悉尼、墨尔本、布里斯班相反，买家可以在当地找到价格实惠的房产。

除此之外，对于投资者来说，霍巴特和阿德莱德的租金收益、空置率情况也比较好，所以仍有很多人对这些地方感兴趣，将进入这些市场。

（图片来源：Daily Mail）

还有些偏远地区，除了政府承诺将进行各种基础设施建设外，当地的房价也比各大首府城市更可负担。

Mardiasmo还表示，现在是悉尼和墨尔本等首府城市买家的重要时刻。

市场上存在许多有利条件，例如借贷政策放松、官方利率下调等，正是在房价回升前买房的关键时间。

据预测，利率将会进一步下调，这将会再次刺激房市发展，届时，各首府城市整体房价将会上涨1%。

3.本周清盘率

悉尼：清盘率71%，出售总价：$165,737,500中位价：$1,075,000

墨尔本：清盘率74%，出售总价：$199,247,350 中位价：$792,500

布里斯班：清盘率47%，出售总价：$10,064,000 中位价：$892,500

阿德莱德：清盘率47%，出售总价：$3,112,000 中位价：$0

堪培拉：清盘率48%，出售总价：$5,269,500 中位价：$0

最后，目前澳洲政府设置了各种有利的置业条件，所以想要买房的华人们要抓紧时间了！想想清楚了！

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