本周澳洲热点新闻一览

Morrison政府新政策，打击囤地投机者

《澳洲财经评论》报道称，莫里森政府改变了其竞选时不动负扣税的承诺，推出了一项耗资5000万澳元的计划，以终结与空置土地有关的减税政策。

如果该提案获批通过，联邦政府将不再对未开发土地产生的损失或支出进行减税。目前，该提案已经提交给国会。

虽然该提案产生的影响有限，但房地产行业从业者表示，他们对此举毫无准备。据估计，新政将在2020-21和2021-22财年为政府带来2500万澳元的收入。

工党曾在联邦大选的竞选活动中承诺，一旦上台就会修改资本利得税和负扣税政策。工党表示，修改后的税法能在10年内为政府带来320亿澳元收入。

财政部副部长Michael Sukkar表示，新举措旨在保护税收系统的完整性，“这项措施解决了人们对于一些不当申报减税的担忧”。

如果业主或企业将空置土地用于基本生产或房地产开发等业务，持有空地所产生的费用不适用于新法。公司、托管投资信托、公共单位信托和单位信托也不受影响。

两年后墨尔本房价首次出现季度上升

澳洲的低收入家庭，持续面临高住房成本挑战

上面的第一个图表突出了不同类型的家庭住户的住房成本。没有抵押贷款的业主几乎看不到他们的家庭总收入被用于住房成本(3.0%)，而且随着时间的推移，这一比例几乎没有变化。

拥有抵押贷款的房主将15.9%的家庭收入用于住房成本，自2005-06年达到19%的峰值以来，这一比例实际上一直呈下降趋势。这一下降可能反映了抵押贷款利率的持续下降。

随着时间的推移，业主发现住房成本占家庭收入的比例越来越小，而租房者将收入的20.2%用于住房成本。不过，这一数字略低于两年前的水平。

调查显示，租房者的住房成本要高于有抵押贷款的自住者。这可能反映出，租房者的家庭总收入通常低于那些有抵押贷款的人，而且随着时间的推移，抵押贷款持有者在偿还本金时通常会减少债务支付。

收入较低的家庭比收入较高的家庭把更多的收入花在住房上。不幸的是，似乎没有多少政策有效地应对这些难题。过去20年，公共住房建设已经崩溃，许多州政府继续抛售房产。

如果没有提供更多的激励措施，让低收入者更关注保障性住房，低收入者的保障性住房问题似乎不太可能得到有效解决。

买家情绪乐观，房产销售数据好转

在利率下降、情绪好转以及害怕错过较低价格等因素的综合下，买家变得更乐观了，于是周末拍卖的清空率同比去年增加了多达40%。

但挂牌销售的房产依然保持在较低的水平上，尤其是墨尔本和悉尼的高端市场，因为许多买家想等到春季——即一般而言每年最繁忙的季节——再出售。

根据澳洲联邦银行的分析，虽然目前悉尼的房价下跌了大约14%，珀斯和达尔文跌得就更多了，但预计在下半年房价会开始回归增长，并在2020年产生大约3%的增长。

主要借贷机构还对自住业主和投资者削减了五年期的固定利率，以鼓励新买家及现有贷款者进行变更。

因为租金收益率要高于最低定期存款利率（因为利率下降，这个数值已经下滑到接近于零了），房产投资者也就更愿意回归市场了。

根据全球投资银行摩根·斯坦利的说法，拍卖清空率在增加，但房产数量依旧比三年均值低30%。要让这个数据在九月份（传统的旺季）恢复到均值，就得在现有水平上增加70%。

布里斯班【点击图片 查看大图】

- End -