尽管自由党上台、央行降息等一系列举动对地产市场都有一些推动作用，但目前最大的动力源自于澳洲增长的人口。澳洲统计局最新数据显示，澳洲2018年人口增长了1.6%，总人口达到了2520万。

2018年，新生儿数量达到了历史最高，共314,900；而净海外移民数量为248,500人。

维州在人口增长方面依然领先全国，达到了2.18%，人口增长近14万。相比之下，南澳和西澳的人口增长分别只有0.8%和0.9%。维州的增长主要是由8.6万的净移民推动的，而州际移民也带来了1.32万人的净增长。

根据澳洲统计局的预测，考虑到持续的高移民和高生育率水平，2029年，澳洲人口将会达到3000万，墨尔本则会在2050年取代悉尼，成为澳洲最大的城市。2050年，墨尔本将会有850万人口，而悉尼则有830万人口。

持续的人口增长，加上政府对新房供给量投资不足，很可能在未来几年，使得澳大利亚陷入房屋供不应求的状况。

目前，新别墅和公寓的建造活动一直在不断减少，加之对投资者贷款政策的紧缩，使得这些购买新房的主要势力放缓了投资活动，进一步放缓了新房的建造。

澳大利亚建筑产业协会（Australian Industry Group Housing Industry Association）的调查指出，房屋建造的活动量已经连续10个月走低，公寓的建造量也已经在过去的22个月中有20个月是出于紧缩的状态，连住房贷款的金额都连续九个月不断缩水。

去年，有50,000个建筑工作岗位流失，今年第一季度，又有9,000个工作岗位流失。低迷的房地产市场使得新房建造工程一再放缓。