文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/property-downturn-appears-to-ease-20190430-p51iq1

编译：澳房汇

专家警告称，4月份悉尼和墨尔本的房价跌势进一步放缓，前景较为乐观，但信贷未来可能再收紧，将会阻挠市场复苏。

CoreLogic的特征房价指数显示，除堪培拉外，澳大利亚所有首府城市的房价在过去一个月都出现了下跌，悉尼下跌0.7%，墨尔本下跌0.6%，布里斯班下跌0.4%。

达尔文的表现最为糟糕，4月份下跌1.2%，按年下跌7.1%。此前表现最出色的霍巴特紧随其后，下跌0.9%。

自2017年达到顶峰以来，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了14.5%和10.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说: “要注意的是下降速度正在放缓，价格跌幅较温和，但全国各地有更多地方出现负增长。”

 “这明显是收紧信贷政策带来的影响，尤其是对自住业主而言。”

Lawless表示，根据澳大利亚统计局2月份的报告，尽管基数较低，但住房融资审批的小幅增长，是一个积极的指标，显示信贷审批正开始增加。

他指信贷情况可能开始比去年略好，但仍然非常紧张。由于信贷供应是关键因素，所以即使利率下降，不能肯定可以刺激房地产市场。

4月份房价变化（来源: CoreLogic）

尽管一些贷款经纪指出，有迹象显示银行信贷紧缩在过去几个月有所缓解，但瑞银经济学家预计，贷款限制将在今年稍后蔓延至非大型银行。

私人信贷增长，包括住房、个人和商业贷款创下3.9%的5年破纪录低位，四大银行的年度增幅也创新低，仅为2.5%。

瑞银经济学家George Tharenou警告称:“未来非大型银行的信贷增速似乎也将开始放缓，因为在未来一年，核查、综合信贷报告、开放银行业务以及负债与收入比限制等方面的信贷紧缩措施将更广泛实施。”

Tharenou表示，鉴于预计2020年信贷增长将按年放缓至2%以下，而最新的通胀数据也低于预期，澳央行下月可能会降息25个基点，随后在8月份再次降息。

尽管借款人仍面临更严格的贷款标准，下个月的降息可能会刺激市场，但鉴于信贷审批是借款人面临的主要障碍，要视乎降息幅度有多大。

Capio Group的悉尼房地产开发商Mark Bainey表示，他注意到今年买家信心增加，令他的楼花销售有改善。

悉尼开发商Mark Bainey注意到，与去年相比，今年的买家信心有所改善。图: Christopher Pearce

他说:“现在看起来比六个月前好多了。以我们的内部销售数据来看，我认为市场在11月或12月将见底。” 

今年1月至4月，Capio在自己的Epping开发项目售出了37套公寓，价格与12个月前首次出售时相同。

他说:“我们去年曾试图以楼花方式出售这些公寓，但不成功，即使降价也无济于事。”

“现在的关键是买家的信心，而不是价格。虽然我们已经调整了价格，但仍然不成功。直到今年初，才有买家购入公寓。”

Bainey说: “这完全是心理因素。我认为，买家开始看到房价下降的速度放缓，令他们恢复信心。一般人都希望在市场稍为回稳后才做出购买的决定。”

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