在参考澳洲物业报告的时候，我们很多时会看到房屋“中位价”（Median Price）这个名词，究竟中位价是如何计算出来，与平均价（AveragePrice）又有何分别呢？
房屋平均价即是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目。
至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。
房屋平均价＝出售物业价格的总和／转手物业的数目
举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别：
1. 30万
2. 32万
3. 34万
4. 36万
5. 40万
6. 42万
7. 45万
8. 50万
9. 62万
10.70万
11.80万
其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。
如果成交价的高低平均分布的话，中位价与平均价的差距不会很大。不过，假如在售出的11套住宅中，有8套以低价成交，余下3套以高价成交，那么中位价便会低于平均价；反之，若果在这11套物业中，只有3套以低价成交，其他8套以很高价位出售，到时中位价就会高于平均价。
中位房价通常按照城区／地区或某一段指定时期来计算，而某一个城区的中位价一般以过去12个月的成交物业作统计。在一个指定时间内，如果转手物业的数目少于10套，数字的参考价值将大减。
首府城市的中位房价，是评估近郊地区房价的理想指标。根据经验，位于中央商业区（CBD）5公里半径范围内的住宅，中位价通常会高于整体的中位价。
对于一众打算置业的人士来说，中位房价是很好的参考指标，但要更“全面”了解物业的价值，除了可参考心水城区的中位房价，还要参详最近转手物业的个别成交纪录。
2014年3月底为止，澳洲悉尼房产的中位价，独立屋中位价全澳最高，达71.3万澳元，单元房／公寓中位价是55.25万澳元。
关键：如何充分利用房产中位价信息？
中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售记录是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。
想要了解中位价有什么作用，可以将其他计量方式与之相比，比如平均数、均值等。中位价与平均数是不同的——平均数的计算方式是将所有数字相加，然后再除以总数，中位价与均值也不一样，均值也就是平均数的另一说法。众数就是一组数据中出现最频繁的数字。
住房中位价是以最近交易的住房为基准的，通常分为单元房中位价和（房屋）别墅中位价。
需要注意的点：
1. 中位价骤涨并不意味着资本收益增长
中位价是了解一个郊区房价变化的很有用的工具，能很明显看出房价是上涨还是下降，然而10%的增长并不意味着你的房产增值了10%。
事实上，这段时间你的房价可能有所下降。中位价所反应的是市场的变化活动。
什么情况下中位价会发生改变呢？比如，一下子有一大批数百万的住房上市，或者新的公寓大楼落成，又或者首次购房者一拥而上。
你需要深入调查房市销售情况，了解到底是什么样的情况——是原有的上市房产被抢光了，还是新的房产纷纷上市？过去两个月销售数据有什么不同？将之前月份售出的房产类型与现在的做个比较是大有裨益的。你可能会注意到上个月售出的房产几乎都是4房砖房别墅，而现在出售的都是2房化纤别墅。这就是说，市场上房价下跌的情况并不意味着你的房产价格也会下降。
尽管中位价不能代表资本增值的情况，但是它能带给你莫大的帮助——能帮助你看出一个区的重大变化。
这些变化包括：小区突然被划分，或者被归类到不同的区内，又或者有新的房产上市。
2. 在某些区中位价的作用更加重要
某些郊区的中位价数据在决定增长方面比其他地区更加有用，更有意义。比如，某些郊区住房类型都差不多，房间数量差不多，布局以及占地面积也多相似，这样的郊区中位价更能反映出房价的变化。那些房产交易比较频繁、比较有规律的郊区，中位价数据也比那些每十年只上市一次房产、而且每次销售情况都不一样的抢手郊区的数据更加可靠。
3. 中位价数据时间跨度越长信息越有用处
最后要说的一点也很重要，查看中位价数据的时候，时间跨度越长，信息越有用处，不要只依赖月中位价变化。这将有助你真正了解房价增长情况以及该区的表现。按时间轴来对中位价数据进行排序，这样纵观下来能排除掉个别表现比较好的月份，很快就能找到这组数据中的极端数字。
