Taku Ekanayake今年28岁，跟大多数80后不同的是，他有6套房子，而且马上他又要再买一套。
Taku在悉尼有一份全职工作，收入中等，他买房的钱，很大一部分是靠开Uber赚的。
24岁时，Taku还跟父母住在一起，他渴望拥有自己的独立空间，于是萌生了买房的念头。然而，一本书改变了他的想法。读了《穷爸爸富爸爸》之后，他意识到，与其买一个需要不停往里面续钱的累赘，不如购买能钱生钱的投资品。
而房子就是最好的投资品之一。
白手起家
那时他还上着大学，不过他依然靠着打零工，攒下了7万澳币——他投资房产的原始资金。
然而，在2014年年末，悉尼的房价已经涨起来了。7万澳币的首付很难在悉尼买到中意的房子。不过，他没有像很多悉尼年轻人那样，只知道抱怨。他没有放弃，而是认真对市场做了一番调查。
调查的结果让他很意外。
他发现，澳大利亚有好几个层级的房地产市场，悉尼的房市当然是最顶级的，但是很多其他城市的房价近年的上涨幅度并不逊色于悉尼。
“在过去15年，悉尼、布里斯班和阿德莱德的房价表现是差不多的”Taku说道。
在经过研究对比之后，Taku选中了布里斯班，那儿房价更低，增长潜力也更大，而且租金收益率也更高。
他在布里斯班买了人生中第一套房子。
尽管这套房子表现不错，但Taku却说那是让他最后悔的一套房子，因为那时他还没什么经验，也没有清晰的投资策略，只是买了之后干等着希望能有好的回报。
每周开20小时Uber
他觉得自己原本可以把钱花得更聪明一些，第一套房子花光了他所有的积蓄。他用了12个月才又攒够钱买第二套。那段时间他拼命工作，除了做一份全职工作之外，他每周还要开20个小时的Uber。
“一旦我想清楚了自己的投资策略，我在13到14个月内，买了4套房子。没有一个好的投资策略，我是无法做到的。”
Taku的策略就是，尽早与卖房人接触协商，以低于市场价10-20%的价格购买那些需要进行一些小规模翻新的房子。
在翻新之后，Taku就让银行对房子重新进行价值评估。通常，在房子翻新之后，银行的估值会大幅上涨。这样Taku就能从银行把首付取出来，用来投资下一套房子。
翻新前
翻新后
当然，那些租金回报率高，或者因为区域发展、交通规划而有巨大升值潜力的房子，也是Taku青睐的。
这样的投资策略并不是Taku全凭自己琢磨出来的，他说自己是有导师的：一个是房产中介，一个是贷款中介。他几乎每天都与他们交谈，他的贷款中介也是一个成功的房产投资人，名下拥有16套房子。
先定一个小目标
Taku给自己设定的短期目标是，到明年的11月，拥有10套房子，自己的净资产超过100万澳币，“长期的话，我希望到36岁时，自己的房产投资净收入能够达到100万澳币。”
既然是投资，那风险是免不了的。但是Taku说，因为他是以低于市场价买的房子，所以即便房市出现波动，他依然有很大的空间保证投资不赔钱，所以他对自己的债务水平和风险管控很有信心。
Taku的房产投资表
很多悉尼的年轻人，现在只知抱怨房价上涨，却不愿努力行动起来，把房子变成自己“实现财务自由”的途径。在澳洲，像Taku这样有投资头脑又肯干的年轻人还真不多。
你会是下一个吗？
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