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上周的墨尔本房产市场依旧火爆，房屋拍卖数量维持在高点，达到1306套，清盘率达到66%。

自从上上周创下了今年拍卖数量新高之后，墨尔本的房市似乎又进入到了高速飞涨的态势，也许很多人会问，投资墨尔本房产除了最重要的地理位置之外，还有什么需要注意的地方吗？今天小臣就来告诉大家房屋估值的重要性。

作为拥有全世界最昂贵房价的国家之一，澳大利亚人似乎对自己房子的估值特别的感兴趣。

即使其中一些人并不拥有房子，但讨论房子的销售价格已经变成了越来越多澳洲人茶余饭后的一个消遣。

虽然许多人都认为自己在房子估值上面是一个专家，但事实上，这是一件非常复杂的任务。

拍卖师Dallas Taylor说，通常卖家高估他们房屋价值10%是非常常见的。一般来说，每个人都觉得自己的房屋是最好的，所以评估房屋价值就显得十分重要。

最准确的评估方法通常是先评估一个房产的位置，然后土地价值，最后是房屋本身。当然有时候还需要加个“额外步骤”，如游泳池，花园等。

根据2017年5月1日生效的维州法律规定，房屋代理商必须向潜在买家提供三份详细的可对比销售信息，以及不低于卖家要价的指标性销售价格，而评估房价的那些信息都必须在这三份销售报告中出现。

新的法律已经改变了传统的代理广告和报价方式，广告价格与实际销售价格之间的差距已经在减少。

正是这些估算房价的因素结合，使得买家能够更好的了解到房屋的一个比较合理的实际价格。

某著名房屋中介的负责人Oliver Booth表示，他每周都会与他的客户会面，向他们提供一些市场反馈的更新。

他说：“如果你有三个人都喜欢他，并且想要得到他，价格就会上涨。”

Oliver Booth指的没有任何数据可以解释的一个因素—情感依恋。所以有时候尽管进行了彻底了房屋估值，但售出价格仍然会高出估值很多的一个原因。

在估价房产时，有一种情绪是你无法计算的。这种情绪可能来自住在街角的买主父母或者一个看上去很棒的三合一车库，因为这个车库对于家庭生意来说简直就是完美。

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