平台经常收到粉丝分（吐）享（槽）买房过程中的难题（奇葩故事），并向传播房产知识的我们抛出了求助的信号，比如：
请问大悟，买房最关键的是什么？除了位置，项目质量、开发商口碑和价格怎么来权衡？
你好，我听说XX开发商口碑一般，但就想买XX区的新房，毕竟这里的学区好，展房看过了，感觉也没太大毛病，但就是不太敢下决定。大神们能给点建议吗？
澳洲买了房子，开发商迟迟没交楼，该怎么办？如何要求退房？
……
以上三个问题统统提到了开发商，对于澳房投资者，正确认识开发商的确至关重要。而如何正确认识开发商，最好的办法是让市场说话！
今天我们就不完全认识一次澳洲最大开发商之一的Meriton：
相信大家对开发商Meriton一点都不陌生，Meriton(美利通)由HarryTriguboff创立于1963年，50多年来，在澳大利亚建造了超过6万多套的民用住宅，新州30%的公寓就是由Meriton建造；其建造楼盘遍及澳大利亚, 是澳大利亚最成功的房产发展商之一。
对于这家有明星效应的开发商，澳房买家有太多想说的话和想问的问题，结合网络论坛和后台反馈，我们发现大家对M家的讨论主要集中在房屋质量上。
隔音差、漏水问题严重、装修细节不好是最主要的三大问题：
之前住St Ives那个楼盘；质量巨差！邻居家说什么东西，听得一清二楚。
我现在住mertion的新公寓，淋浴房会溅水在卫生间地面，那个门不密封。房门的边缘毛躁的，笼头咯人，其他还有种种问题，总之没有想象中好，不过卧室的窗和窗帘设计是不错的。
现在租的Meriton的房子，感觉墙壁不怎么结实，用手拍咚咚的。 那大门嘎呀嘎呀的响。
原来住过他家04年左右的房子，在附近外边看的确最好，房子外边好啊，大气，地段也好，里边质量就只能呵呵呵了，一个小区20多套房子没有不漏雨的，旁边类似结构的小区也是他家的房子，40多套也是有漏水问题，最主要的是千万不要指望维修队啊！无论他们说什么怎么说都不见得能解决问题，最后拖到问题自己解决，或者问题解决了你。
据说Epping Park今年下暴雨的时候有室内无敌水景……
住MERITON，拥有自家泳池不是梦……
Meriton赚钱不容易的，辛辛苦苦为大家盖了这么多房子，还被骂。这么多水泡着房子都没有塌，质量过硬。
前几年看过Meriton的展房，走进去像是工厂，地毯很脏，水管都裸露在外……和别的开发商的展房相比太不走心了，第一印象就是房屋质量价廉的感觉。可是它的价格却并不便宜。
深究下去，这些问题与用料、建造商建造精细程度以及开发商验收有很大的关系。对施工环节，网友们也提供了一些值得参考的信息八卦。
其中我们找到了不少自称为“Meriton或行业内部人士”的爆料：
Meriton在业内第一抠门的，给他们做contractor报价都比别的developer低的多，你要是稍微多报一点他马上就不用你。Meriton给的钱少怎么办？那只能contractor自己想办法了，不偷工减料根本赚不到钱，所以给Meriton做事用的材料也是最cheap的。
我认识给Meriton做contractor的人,他说不同公司的验收标准不一样,当然工费给的也不一样。
朋友就在Meriton做维修的，每天有修不完的公寓。
Meriton 早些年建的公寓貌似全都有漏水的问题，很普遍，估计那时候他们家建房防水做得很烂，确实在口碑上一直有偷工减料的说法在。
看到这里，你是否觉得可以为Meriton下一个“质量差、用料差”的定义。其实呢，以上只是现状的写照之一；既然要了解市场真实的声音，以上样本远远不够。
而且市场的声音也并不仅限于“死踩派”，换个角度，再来看看“中立派”：
我的房子10多年了，目前没有任何问题，Meriton用料不能说是premium的，但是质量还是没问题的。
在大开发商里算一般，比现在那些小的好多了。
漏水和结构、所用材料基本没什么关系。 如果是屋顶漏水, 大部分和瓦工有关, 可能和木匠也有一定关系。如果是卫生间漏水, 基本上是和防水, 或者瓷砖工有一定关系。所有这些都是细节问题，但是！细节决定成败。
Meriton的房子也不是说每一个都不行，比如说在比较重视的项目，或者比较宝贵的土地的项目，像是city里面的apartment, 这种非常特殊的地段，就会下重本去把关房子的质量。
Meriton这么多楼有一栋或几栋漏水瞬间就开始被黑，感觉是个概率的问题：说句实话，近几年的房子哪还敢说哪个开发商就一定好，连新的house和townhouse一刮风下雨也是问题多多，apt这种赚钱住宅有什么好说的。
Meriton虽然是大开发商，质量中规中矩，比其它小开发商还是更有保证。十年以上的Meriton 公寓，如果看过 strata report 没有质量问题，就可以放心买了。
Meriton是很大的发展商，这一点没有错，但是不是大发展商，它的建筑质量就一定好？很多新移民或者海外人士都会是这么认为的，觉得一个公司大，它的产品的质量肯定是很好的，但是对于建筑行业，特别是澳洲来讲，这个答案是不一定的。我们可以这么比喻，丰田汽车比作是Meriton, 奔驰汽车比作是某个发展商，大家都知道奔驰汽车肯定质量比丰田汽车好，但是实际上是丰田汽车的公司比奔驰汽车大，丰田是能开就行，Meriton的房子是能住人就行，至于装修的质量不是重点。
最后，再看看房产圈内人士对Meriton是怎样的评价：
Meriton这个澳洲最大的公寓开发商，艺高人胆大，市面上什么阿猫阿狗中介，基本只要识字，都可以代理他家楼盘，所以M家那销售力量强啊！凭借这种人海战术，就是敢冲高价卖，也卖得掉。
大家都是知道Meriton资力雄厚，还能为买家贷款，不过他们的“美丽通”的贷款看下去并不美丽：利息高，不一定能批贷。
看了Meriton住户、买家、业内人士对Meriton的评价，你对这家开发商是否有了更深入或新的认识？我们的目的并不想以此篇文章为Meriton下定义，而是希望为大家提供一个说话的平台，让所有关注澳房市场的朋友一起来揭开迷雾，真实认识市场，最终买到称心如意的房产。
不论您是买家还是业内人士，如果您对Meriton或是澳房市场有任何疑问或不解，欢迎在文章下方留言，向我们吐槽。
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