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//前言//
疫情之下，澳洲房市火爆异常。
尽管房价飙升，也挡不住置业者的热情，大家一拥而上，交易量每日创新高。
然而，统计局发布的一项最新数据显示，事实上在澳洲能买得起房子的人正变得越来越少。
特别是这类人，住房拥有率狂跌。
#01：
澳洲买不起房的人变多
根据Financial Review的报道，最近，澳洲统计局（ABS）发布了一项有关住房可负担性及住房供应的调查。
数据显示，年轻群体和贫困人群的住房拥有率下降的最快。
（图片来源：AFR）
ABS家庭调查部门主管David Zago表示，过去20年里，澳洲的总体住房拥有率在从从1995年的71.4%下降到了2018年的66.2%。
其中，更为年轻和低收入人群的住房拥有率降幅最高。
年报税收入在59538澳元和60432澳元之间的五分之一人口中，住房拥有率从73%下降到了65%。
而年报税收入在37001澳元和48000澳元的五分之一人口中，住房拥有率从68%下降到了61%。
按照年龄来看，35-44岁的居民，住房拥有率从73%下降到了61%，25-34岁则从52%下降到了37%。
（图片来源：AFR）
与此同时，其他一些住房拥有率数据显示，在过去20多年里，完全拥有自己住房的人群的比例也已经下降了。
Zago指出，
在过去20年里，没有抵押贷款的业主的比例从大约40%下降到了30%，有抵押贷款的业主从31%上升到了37%。
目前澳央行依旧维持着史上最低的现金利率，购房者的借贷成本下降，贷款变得更为容易。
但一直以来，住房拥有率却在一路走低，这是因为房价的快速上涨需要更多的存款，而越来越多的人无法承担。
#02：
房价狂涨22倍，
年收入这个数才能负担
根据The Age的报道，澳洲各首府城市不断上涨的房价与上班族的收入能力之间的差距巨大，而且这一差距还在不断扩大。
（图片来源：《时代报》）
社会研究公司McCrindle最近发布了一份名为《The Fading Australian Dream》（渐行渐远的澳洲梦）的报告 。
这份报告结 合 了 澳 洲 统 计 局 、 房 地 产 分 析 公 司 CoreLogic 和 经 济 学 家 Peter Abelson的当前和历史数据。
报告指出，目前澳洲一份全职工作的平均收入是93500澳元，这个数字是1981年的5.9倍。
但是各地房价增长速度很快，就拿墨尔本来说，当地独立屋中位价是1981年的21.9倍，单元房中位价是17倍。
工资上涨的速度，根本赶不上房价起飞。
（图片来源：《时代报》）
悉尼的独立屋中位价是1981年水平的16.6倍，单元房中位价是13.2倍。
霍巴特的独立屋中位价是1981年的19.6倍，单元房中位价是16.8倍。
堪培拉紧随其后，独立屋中位价是1981年的16.6倍，单元房中位价是12.2倍。
在差距如此之高的情况下，收入需要达到多少才能买得起房呢？
（图片来源：《时代报》）
根据Canstar发布的“澳洲买房地图”，澳人的年收入需要接近14万澳元才能在悉尼买得起均价的房子。
想在堪培拉和墨尔本买房，年收入最少要达到10.7万澳元和10.6万澳元。
悉尼委员会（Committee for Sydney）首席执行官Gabriel Metcalf表示，住房难以负担不仅会带来“严重的”社会公平性问题，而且还会阻碍城市的发展。
在周一举行的公开听证会上，工党议员Matt Thistlethwaite问道，由于税收设置鼓励人们将资金投入到住房这一资产类别中，“系统 ”的设计是否推高了房价？
联邦政府国家住房金融和投资公司的首席执行官Nathan Dal Bon回答说，一系列原因助推了高房价，但澳洲作为一个国家，还没有从政策上确定它希望住房发挥什么作用。
最后
在澳洲，有能力负担得起房子的人正在变得越来越少。
特别是年轻一代，住房拥有率狂降15个百分点，六成人没钱买房。
随着更多年轻人搬回去和父母同住，时间长了，这也将造成一些社会问题。
希望政府能推出更多面向年轻人的购房福利政策。
Reference:
https://www.afr.com/property/residential/home-ownership-falls-fastest-among-young-poor-20211115-p598xp?utm_medium=social&utm_campaign=nc&utm_source=Twitter#Echobox=1636957584-1
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