我们在做了人为增值策略后，许多时候要面临一个选择，出售还是转贷并长期持有？其实，这取决于你完成这项投资操作后的现金流和剩余可用资金。

如果现金流为负，我建议你出售该房产，获取利润，资金回笼，然后接着做下一次投资操作。这是因为如果你的投资组合里有很多负现金流资产，你的投资之路会举步维艰，投资心态会十分糟糕。

如果现金流为正，那还得看转贷后能套现多少，先前投入的全部资金能否回笼，这包括先前用于购房的首付和相关费用（如印花税），以及在人为增值策略上的开销（如装修、分地、新建等）。

而要是新的可用资金不足，无法继续做下一次投资操作，我也建议你出售该房产，获取利润，资金回笼，然后再接着做下一次投资操作。

可用资金就像汽车里的汽油，在投资之路上，会有所消耗。如果想不断地走下去，得想办法补充汽油，同时让油缸不断变大，容纳越来越多的汽油，这样，你的车也可以从一辆普通的小车，变成运货卡车，再变成一辆巨大的运油卡车！

许多投资者之所以在房产投资上走弯路，是因为他们买到的仅仅是一件产品，而不是真正意义上能赚钱的资产。

如果你在一定的资金量的情况下，没有把资金的作用发挥到极致，以尽可能更少的资金获得更多能创造价值的资产，而是以一般的价格买到一般的产品，并且这产品已经是终端产品， 没有任何空间让你进一步创造价值，那么你很难在房产投资这游戏上获胜的。

房产投资的本质，是一个为房产租客和房产买家创造价值的过程。你创造的价值越多，你的回报也越丰富。在你做下一笔投资之前，问问自己，你计划如何创造价值，变现价值，想通了，再行动。

房产投资者的很多观念，受到营销人员和身边所接触的亲朋好友的影响，如果没有系统地学习，往往会先走一些弯路。

房产投资生涯里，往往会或多或少走弯路，有些是不痛不痒的小问题，有些则可能是血淋淋的教训。做好了思想准备，认清前方障碍，风险就得到控制。

自己把房产投资做好了，受益的人远远不止是自己。房产投资的终极意义，是给整个社会创造新的价值和财富。你的房产投资获得了成功，资产净值和现金流得到提升，背后代表着什么？

房客有房可租，买家有房可买，各种专业人士如房产中介、贷款经纪、律师、会计师、设计师等有业务、有收入，各种建筑工人如木工、水工、电工等有活儿干、有收入，各级政府部门有更多的税费收入用于提供公共设施、服务和福利，城市面貌得到不断更新和发展。

你获得了成功，一定可以影响周边的朋友，树立榜样，让更多人获得成功，从而让他们营造又一波社会效益。

让房产投资系统地、持续地、良性地发展下去，一辈子都在为整个社会输出价值，创造效益，是每一位高级房产投资者正在做的事情。他们看到更多，想得更远。

我们一定要接纳自己的房产投资创富之路的不完美。也许你的出发点是希望投资房产而获得增值和现金流，但由于种种原因而事与愿违。

也许因为知识的缺乏或者因为某个误导你的信息而做了错误的投资决策，也许你刚买了房市场就开始跌，也许你刚卖了房市场就开始涨，也许你信任的专业人士给了你错误的建议，也许你的贷款遇到瓶颈，也许你错失一个好的投资机会，也许你的物业有意料之外的质量问题，也许你的房客跟你有纠纷，也许你的物业因自然灾害受损，也许你的家人不支持你投资房产，也许你的家庭关系破裂而被迫出售和分割房产，也许你的建筑工程被拖延，也许你被诈骗了，也许你的物业估值比预期低……

臣服事实，接纳当下，定静观照，合理处理情绪，站在此时此刻这一个时间点上，接受不完美的人生经历，重振旗鼓，整装待发，规划未来，才能缩短痛苦的时间，迎来意想不到的转机。

让自己变得更富裕，与更多人分享自己的创富心得和有价值的信息，授人以渔。

让自己变得更富裕，有更多财力开拓事业，让合伙人、员工、合作方、供应商和客户受益，滚动投资，良性循环，授人以鱼。

农历新年到来，我们喜欢互相恭喜发财。我们是随口说说，还是真有那意愿？如果真的有那意愿，那么是时候想想，如何才能贡献自己的一份力量，让在跟自己接触的人都发财起来。

房产投资就是一个解决跟房产有关问题的过程。

房产投资者解决租客和买家预算范围内提供居住环境和经营场所的问题，解决资金的问题，解决城市发展建筑物更新换代的问题，解决开发设计与规章制度匹配的问题，解决人员和材料的问题， 解决销售的问题，解决现金流的问题，解决投资回报的问题……

你遇到的问题越多，你越痛苦，但跨过那个坎后，不断解决问题的过程也是不断成长的过程。当你解决他人不愿意或者不能解决的问题，那么你就可以获得他人得不到的收获。你解决问题越多，创造价值也越多，最终收获也越多。