悉尼房产市场最新预测来了！多个华人区房价将持续上涨，这些地区涨幅最高！

2023年04月16日 悉尼印象


 
新的分析显示，尽管最近加息，但预计今年悉尼许多郊区的房地产价格仍将上涨。
 
研究组织Hotspotting发布的最新价格预测指数显示，该市大部分地区的情况正在好转，大多数地区的价格都已做好小幅增长的准备。
 
报告还显示，预计房地产价格增长最强劲的100个全国地点中，有22个在悉尼。
 
这些“增压”郊区包括沿海地区、内城飞地和中环地区，房价更便宜。
 
预计还有 45 个郊区的房价涨幅高于平均水平。
 
然而，悉尼也被标记为该国最分散的市场之一，一些地区的销售增长预计与其他地区的情况恶化同时发生。
 
 
市场的亮点之一是所谓的远郊“抵押贷款带”，那里的房主和买家收入较低，更容易受到利率上升的影响。
 
Hotspotting董事Terry Ryder表示，“越来越多的证据”表明，整个市场正在改善，但一些领域的复苏速度比其他领域更快。
 
 Ryder表示：“不同的市场正以不同的方式受到利率、人口趋势和经济状况的影响。”
 
“但推动（价格）增长的主要因素是，无论是在租赁市场还是在上市待售的财产方面，我们都存在令人难以置信的住房短缺。”
 
根据价格预测指数，许多北部海滩和中央海岸地区去年出现了大幅下跌，如Avalon Beach、Balgowlah和East Gosford，沿海郊区有望出现增长。
 
东郊的 Clovelly 和 Woollahra 处于类似的位置：价格在 2022 年大幅下跌后预计会上涨。
 
为增长做好准备的内城区包括 Haymarket、Ultimo、Wolli Creek 和 Ashfield——由于大量学生涌入租房，这些地区非常受投资者欢迎。
 
销量增加的中环地区是 Chipping Norton、North Parramatta、Rouse Hill、Smithfield 和 Kings Park，这是价格即将上涨的一个指标。
 
Ryder先生说，这些中环郊区很受想换大户型的买家欢迎，因为它们比内西区等地区更便宜，但待售房产很少。
 
这给买家带来了抬高价格的压力，许多人能够从出售他们以前的房产中提取大量股权来为购买新房产提供资金。
 
LJ Hooker Padstow 主管 Lush Pillay 表示，这种趋势推高了悉尼西南部大部分地区的房价。
 
“我们经常会遇到卖掉 Zetland 等地公寓的买家，他们搬到这个地区是因为这里比内西区或 St George 地区便宜很多，”他说。
 
Pillay先生补充说，出售市中心的公寓通常会给买家带来不错的预算，以在西南部购买独立屋或复式公寓，而且其中许多买家的出价可能会超过首次购房者。
 
一些房主对事情变化的速度感到惊讶。
 
Padstow居民 Richard Gregory表示，由于去年市场疲软，他在挂牌出售自家住宅时并没有预料到会有什么好结果，但在拍卖时却感到惊喜。
 
Gloucester Ave 的房子以比预期高出近 200,000 澳元的价格售出，并在拍卖会上吸引了八位竞标者。
 
“随着利率上升，每个人都认为价格会下降，但我们的经验表明情况并非如此，Gregory先生说。
 
Ryder 先生说，悉尼郊区的房价可能会继续下跌，这些郊区的收入较低，房主将收入的很大一部分用于偿还贷款。
 
这意味着房主更有可能出售房屋，以应对最近加息的影响。

Pillay表示，在这些财产的许多买家都在努力获得融资的时候，销售额的增加反过来会拖累价格。

编译：Arthur
来源：dailytelegraph


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