SQM调查研究机构的总经理Louis近期发布了2017年房产报告。

据他预计，墨尔本的房产均价将在2018年上涨7%-12%。

悉尼的涨幅在4%到8%之间，而堪培拉的房价涨幅在5%-9%之间。

霍巴特和墨尔本将是升值潜力最大的首府城市，而珀斯的房价也将在2018年触底反弹。

丨下跌之后将立刻反弹

近来有数据显示，悉尼市区的房价出现了回落。但专家Christopher表示，这只是2015年悉尼楼市的重演——紧随而来的就是反弹：

2015年下半年，悉尼房产价格令人吃惊地出现下跌，但在接下来的几个月中，房价却暴涨$100,000。

“2018年上半年悉尼的房价将上涨较为缓慢，但到下半年就又会迅速上涨。”

丨墨尔本、霍巴特最具升值潜力

专家根据澳洲央行利率的变动情况做出了三种不同的预测。三种情况分别为：1 利率维持不变； 2 2018年第三季度前利率上涨0.25%；3 2018年第三季度利率上涨0.5%。

不论在何种情况下，最具发展潜力的市场均为霍巴特和墨尔本：霍巴特的涨幅约为8%-13%；而墨尔本的涨幅约为7%-12%。

珀斯和达尔文也很有可能在长期的房价下跌后第一次出现房价上涨，预测涨幅为1%-4%。

情况1：利率维持不变

情况2：2018年第三季度前利率上涨0.25%

情况3：2018年第三季度利率上涨0.5%

墨尔本和悉尼的市场对利率的变化较为敏感——即便只是0.25%的变动也有可能将涨幅拉低。

如果利率上涨0.5%，墨尔本的涨幅将为5%-9%。而悉尼则更为敏感：0.25%的利率上涨就会将悉尼的涨幅拉低到3%-6%。

Domain的首席经济学家Andrew认为，悉尼的房价不论在何种情况下，在2018年的涨幅都不会达到8%。他预测悉尼房价在2018年的涨幅最多为4%——自2011年以来的最低涨幅。

丨2018年房价将呈单位数百分比上涨

APRA(澳大利亚审慎监管局)的行动是地产市场上一个极具影响力的未知数。

Christopher说：“APRA采取行动的时间比我预料的要早，因此悉尼的房产市场才比预期提早冷却。此前对2017年悉尼的房价预测是上涨11-16个百分点，而APRA今年年初出手限制了银行的投资贷款，这让实际涨幅比预期要低——仅为6-8个百分点。” 

Christopher认为APRA的行动是正确的，而且是行之有效的，否则悉尼和墨尔本的房价将飞速上涨，不受控制。

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