【今日分享】澳洲地产新规则，推倒重盖的“豪宅”外国人不能买了！,澳鹏置业微信公众号文章

相信今早很多人一睁眼就被下面这则地产新闻刷屏了吧？

随着外籍投资评估委员会政策FIRB（Foreign Investment Review Board’s rules）的最新修订，对准备在澳洲买地重建的本土开发商可谓是晴天霹雳了！

去年年终才被悄然引入的澳洲外籍投资政策改革重新阐明了在现有的投资框架下，仅有一栋旧房的原址基础上重新建一套新房是不会被FIRB评判为新房了。

外籍人士在澳洲只允许购买新的现房，期房或者空着的土地（处女地）。这项新规定意味着钱包鼓囊的海外投资者有可能要被墨尔本东南区炙手可热的以改造奢华新家而繁荣的投资市场拒之门外。

墨尔本当地的开发商原本期望将例如Glen Waverley区那些价值百万的House推倒后以豪宅身份转手，但现有的政策将打乱其原计划。

已经开始重建项目的开发商对此深感忧心，由于很多重建项目本就是以中国投资家为目标人群的，政策出台后他们再转手的价格将无法达到预期。

简单说，FIRB的初衷就是看购房者是否增加了澳洲房源数量，而这种将一栋旧房子推到重建一栋新房子，显然不符合FIRB政策的初衷！而如果一块地上推到盖两个townhouse或中低密度公寓则都被认为是新房，因为原则上是增加了澳洲的房源数量。但是如果把一个旧的无法住人的房子推到建一个又大又新的豪宅，算不算是增加澳洲房源数量呢？很多中介对此还是感到很迷惑，可能只有在进一步试水阶段才能判断出FIRB的定义标准。同时受影响的还包括Balwyn, Canterbury, Mt Waverley等华人热门区域。

这几年Glen waverley的房价涨得有多高？放两张大图！！！大家开开眼！！

2013年107万卖掉重建后362万卖出!