莱坊预计，到2021年，悉尼和墨尔本顶级CBD写字楼物业的收益率将分别下降至4.1%和4.3%。
澳大利亚商用物业市场有望在2020年连续第六年实现两位数的回报率，因为大幅降息将进一步压缩收益率，并有助资本增长。莱坊的《展望2020》报告预测，由于现时经济放缓，澳央行可能会将利率下调至接近零的水平，寻求高收益资产的投资者将推高商用物业的需求。莱坊首席经济学家Ben Burston说:“由于利率大幅下降，以及澳央行可能进一步降息，我们预计投资市场将在2020年升至新高，延长物业价格周期。” “与12个月前相比，这代表前景发生了重大变化，当时包括我们在内的许多人都认为，现时的整体收益率压缩周期即将结束。”该报告称，明年在悉尼和墨尔本，商用物业的总回报率，包括收益率和资本增长，将超过10%。莱坊预计，未来两年的收益率将进一步大幅下降，到2020年，悉尼CBD顶级写字楼物业的收益率将下降30个基点，至4.3%，2021年将再下降20个基点，至4.1%。到2020年，墨尔本顶级写字楼物业的收益率将降至4.5%，2021年降至4.3%。收益率收紧预计将在2020年将顶级写字楼的资本增长率提高至5.8%，在2021年将提高至6.4%。商用写字楼物业的回报率 (%变化) 来源: 莱坊研究
尽管悉尼的写字楼供应不断增加，但Burston表示，他预计不会大幅推高空置率。他说: “大量的供应已经预先租出，与历史水平相比，供应量并不大，只会让我们恢复到更正常的水平。”目前悉尼的写字楼空置率为3.71%，预计2020年将升至4%，2021年将降至3.6%。墨尔本的情况则不同，未来几年将有大量供应进入市场。墨尔本CBD将有大约590,000平方米的供应，主要集中在Docklands和西部核心地区。尽管强劲的租户需求预计将持续，而新供应基本上已预先租出，但Burston表示，新开发项目的庞大数量，将把CBD顶级写字楼空置率从3.3%推高至2021年的7.7%。该报告还预计，随着电子商务和物流的迅速扩张，仓储空间的需求增长，工业用物业将表现良好。莱坊预计，到2020年，工业用物业资本增长率将上升至6.4%，到2021年将上升至7%。
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