悉尼和墨尔本上个月房价的强劲增长让全国平均房价上升

CoreLogic的阅读房价指数显示：全国房价8月份增长了0.8%，而悉尼的涨幅则是这个数字的两倍！墨尔本的房价上涨了1.4%，而且悉尼和墨尔本也录得了全国最高的季度涨幅，略低于2%！

图：相关新闻报导

堪培拉房价上涨0.8%，霍巴特0.5%，布里斯班02%，而达尔文房价下跌1.2%，珀斯0.5%，阿德莱德0.2%。首府城市之外的地区也停滞不前，房价跌了0.1%。

悉尼和墨尔本冬季前两个月的房价也曾缓慢增长，但是CoreLogic 的Tim Lawless 表示：8月份的数字确实是显著上升，这比我们预计的要强劲的多。有可能是要进入上升通道了。未来几个月的增幅将取决于央行和银行监管机构 APRA的政策回应，他们是否对处于已经处于创纪录的家庭债务再度上升是否会担忧。鉴于悉尼和墨尔本房价对收入比率分别为8.5和7.5， 两大城市对于任何打击贷款的行为会很敏感！

根据Domain的数据统计显示：

悉尼本周有485套房屋参与拍卖，清空率为80%；

墨尔本有718套房屋拍卖，清空率为76%；

澳房地产市场夏天来了，买家竞争加剧

澳大利亚权威房地产信息机构CoreLogic 9月2日公布报告显示，8月份全国住宅价格回升加速。CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示，8月房价的上涨与拍卖清空率的提升趋势一致。受联邦政府的积极推动态度、利率降低、减税政策及信贷政策放松等因素影响，买家需求和信心正在回升。分区域看，8个首府城市中有5个(悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特、堪培拉)住宅价格表现为上涨。

市场情绪高涨

从悉尼、墨尔本部分地区最近的房地产销售案例表明，相较于房地产市场表现的上升，房地产市场情绪的上涨更为明显。房产投资者和首次购房者的害怕错过心态再度在市场上蔓延。

墨尔本买家Max Steed表示:

每次参加拍卖，每次参观房屋开发，我都会看到很多首次购房者。像我一样，他们也意识到现在是进入市场的好时机。根据媒体的报道，现在的市场行情趋于平缓。作为一个积极看房的买家，我可以告诉你，这是一个即将升温的市场。因此，我现在感到，必须赶在其他人搞定贷款之前出手买房。

竞争日益激烈，越多买家也在准备高于基础售价的报价。因为另外一位买家付出了比拍卖底价高10万澳元的价格，Max错过了一个房产。他表示要增加预算并重新调整标准，以确保在春天房市变得疯狂之前买到想要的房产。

来自悉尼的Robert Martin是一位经验丰富的买家和投资者，他也表示，愿意付更高的价格在现在就拿下房产。在联邦大选之前，Martin先生打算花费160万澳元购买悉尼北部海滩的房屋。他现在准备将预算增加到180万澳元以便顺利入市。

“最近借贷能力增加带来的好处是，我们现在可以借更多钱。去年，由于贷款收紧，我们无法借款。现在我们可以，其他人也可以。

  Alphington · HOME  公寓

  繁而不杂 纷而不扰 现代都市生活范本  

高端富豪区Kew与之相望——3公里。Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧，真正的都市圈闹中取静绝佳处。

（Kew区一角）

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。

Yarra Bend社区即将成为世界首个“特斯拉城”！城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统，要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统，每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低。

这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington（阿尔辛顿）保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。

Alphington（阿尔辛顿） 公园  —— 2 分钟  

和 湿地  ——3 分钟  

就在项目附近，步行可到达。

从小学到大学，墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。

Alphington （阿尔辛顿）小学 ——2 分钟

St Anthony’s （圣安东尼）小学 ——3 分钟

Alphington 语法中学——10 分钟     私立中学    州综合排名119

Fairfield 小学  ——3 分钟

Ivanhoe 语法中学——4 分钟

Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟

Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟

学校性质：私立，幼儿园至12年级，女校（招收国际学生）

学费：10年级—12年级 43500澳元

公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校

火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内，途径CBD。

1. Alphington （阿尔辛顿）火车站 2 分钟     ————600米路程

2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路  公交站  1分钟（508路）

Northcote Plaza 大型购物中心  ——10 分钟

Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟

高尔夫爱好者的天堂

在Alphington（阿尔辛顿）周围驾车20分钟范围内，有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内，40分钟车程内，这个数量达到20个以上。

四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场，分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。

此公寓项目采用自动化便利设施

智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品，使日常生活更轻松，例如：

•智能语音命令

•个性化照明

•自动冷却和加热•响应式百叶窗

•智能电视和设备同步

16层为公共娱乐休闲区

有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下，或者在休息室里凉快一下。

准备好冷却了吗？

前往16层，在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。

12楼视野

在过去四年至2018年Alphington（阿尔辛顿）租赁价格年增长了70%，根据 REA.com.au数据该区租赁需求排名为“高”。

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