中密度住宅全面缺货，价格将升10%

2020年02月07日 澳房汇

随着供应减少，对Capio Property Group的Rosella Wahroonga等高档联排别墅项目的需求正在上升。

文 / Nila Sweeney

莱坊的一项分析显示，到2020年，高档联排别墅和低层公寓的价格将上升达10%，原因是寻找大小合适房子的富裕买家需求超过了供应。

该顾问公司发现，全国将于2022年完工的中密度住宅较之前三年下降了近一半(47%)。

在悉尼，在建中密度住宅的数量下降了6个百分点，仅占44%，其中下北岸降幅最大，为41个百分点，占22%。

在这段时间里，预计只有不到三分之一的房屋将建在CBD和悉尼内城区、东区、内西区和下北岸的黄金地段。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示:“由于需求强劲，供应短缺将影响房价。”

在墨尔本，预计到2022年完工的中密度住宅在内北区的比例下降了25个百分点，而在墨尔本内城区和东区，几乎没有任何在建项目。

Ciesielski说:“随着悉尼和墨尔本豪宅价格在2020年继续上升，尽管数量有限，但联排别墅为那些希望住在高级住宅区，但无法负担独立屋的人提供了一个选择。”

 “由于寻找中密度住宅的买家增加，我们预计，到2020年，两个城市的高档中密度住宅价格年增长率将在7%至10%之间，到2021年将降至更可持续的3%至5%。”

相比之下，黄金海岸将在3年内完工的中密度住宅供应增加了11%，占房屋总额的81%。因为有土地供应，布里斯班的供应增加了26%，珀斯增加了23%。

- 中密度住宅供应持续缺乏 -

Ciesielski指大多数希望在高级住宅区买房的人士，包括退休人士、家庭和企业家，都在寻求他们需要的合适空间，房子至少要有3间卧室，对于开发来说是一个挑战，因为在豪宅区合适开发的地块有限。

开发商往往会尽可能很快地对市场需求做出反应，但Capio Group首席执行官Mark Bainey指出，规划上的困难和缺乏建房用地是为这些买家提供房屋的主要障碍。

他说:“我认为，在可预见的未来，供应将保持在低位，因为很难获得建筑许可，也很难获得建造联排别墅项目所需的土地。”

 “显然，你需要大量土地来开发这类项目，而在悉尼的豪宅区几乎没有大片土地可供开发，但你需要在这些城区建房，因为豪宅需要位于高级住宅区。”

 “我们看到对这些房屋的强劲需求，尤其是位于有便利设施的城区，因为买家在卖掉他们的家庭住宅后，现在有了更多的现金。不幸的是，我们没有足够的供应。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/medium-density-home-prices-to-climb-10pc-20200203-p53x6r

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