尽管专家们对未来利息的走向预测已经来了一次大反转，澳洲住宅和商业地产的信心指数仍在节节高涨的房价中达到两年新高。

这份由ANZ和澳洲房地产协会（The Property Council of Australia）完成的最新行业调查表明，全澳地产信心指数都比以往强劲，除了西澳，由于矿业的下行，地产行业也步履蹒跚。

ANZ首席经济学家Richard Yetsenga表示，澳洲的地产市场还没到顶，调查报告中很多积极的信号，都来自于住宅地产部分。

超过1500名业内人士在调查中都表明了积极的态度。不管是在未来工作计划，员工数量，还有住宅物业，养老物业，办公物业，购物中心和旅馆的涨幅上，参与者都有积极的预期。信心指数在本季度到达130分（分数的基准是100分，100分以上是积极，以下是消极。）

在过去的一年，悉尼和墨尔本分别交上了15.5%和13.7%住宅年度增值的满意答卷。而调查表示，这样的增长会持续下去，特别是在新州，资产增幅预期比上一季度提高近30%多。

而另外一方面，参与者对未来利息走向的预测发生了180度的大转变。在上一季度，升息预期还是停留在零度水平线以下，但最近的调查表明，升息的预期已经提高了10个点。

在调查报告进行的同一周，澳洲最大的贷款机构--CBA联邦银行，把自住房及投资房的固定利息上调65个基点。这也是澳洲主流银行为了应对国际募资成本的提高而采取的办法。一周之后，美联储加息，并表示加息脚步将在2017年加快。

澳洲房地产协会CEO Ken Morrison表示，高涨的房价，和未来加息的预期，使得政府会把房产成为政治的重要议题。对于政府来说，怎么保证房屋的可负担性，是最重要的。

大家对新州的信心来自于经济增长，房价增长，工作岗位增长，还有对当地政府的信心。调查表明，联邦政府在采用政策以鼓励就业，推动经济发展方面，获得了认同。全澳范围内，这个指数增长了几个点。

Morrison表示，这个信心主要来自澳洲住建委员会（Australian Building and Construction Commission）的重新引入。该组织成立于John Howard执政的2005年，负责对建筑行业的劳资关系进行监督，处理纠纷及执法。因为和工会有冲突，在2012年工党执政期间被撤销。“行业需要一个这样的组织，现在它回来了，所以我毫不怀疑它能增强人们对联邦政府的信心。”

在商业地产方面，ANZ的Yetsenga说，在过去两年里，商业地产的信心指数一直在向上。随着主要首府城市的白领人数在稳步增长，办公室的需求也增大。商业地产在价格增长和建筑活动活跃度上，都呈现出积极的一面。

最后调查参与者也注意到，海外买家购买住宅和商业的交易也有所上升。在住宅领域，海外买家上升幅度最大的是昆士兰州；而商业领域，维州的海外买家增长比率最大。

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*文章内容转载自澳房汇